Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переезд в Краснодар на ПМЖ: полная пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как говорится, человеку всегда что-то дается с трудом в начале пути. Перемена места жительства – тоже непростой шаг, к которому нужно быть психологически готовым. Россияне, живущие среди холода, дождей и снегов, чаще всего задумываются о переезде в южную часть страны. Однако не каждому удается мечту исполнить.
Что нужно учитывать тем, кто решил переехать в Краснодар в 2023
Если хочется вложить активы или просто переехать на юг, нужно спешить. Чем быстрее это сделать, тем больше шанса успеть до очередного подорожания. И еще немного о ценах. Они медленно, но постоянно растут. Это влияет на покупательскую способность. Условно, через год придется покупать жилье меньше площадью на 5-10%, чтобы «уложиться» в такую же сумму.
Годовая динамика 2022 года показала медленное, но неуклонное подорожание «квадрата». Основные причины, несмотря на высокую инфляцию: стремление сохранить средства в материальных активах, ускоренное переселение в Краснодар со всех регионов России.
В январе 2022 в среднем квадратный метр на вторичном рынке стоил около 101 тысячи рублей. Цены очень медленно росли до марта (до 105 тысяч рублей). Потом до июня ситуация была стабильной, и стоимость изменялась не более ± 0,5% в месяц. Относительно резкий скачок до 108 тысяч в июне продолжился медленным подорожанием до осени. Дороже всего метр вторички стоил в сентябре – ценник за «квадрат» вырос до 110 тысяч рублей. Потом наблюдалась небольшая стагнация в начале осени. По состоянию на 31 декабря 2022 года в среднем квадратный метр вторички стоил 108 тысяч рублей.
Если вы хотите переехать в Краснодар, чтобы заработать больше денег, то лучше хорошо обдумать этот момент. Зарплаты ничуть не выше, чем в обычных городах. В среднем местный житель получает около 20-35 тысяч рублей. Но не стоит расстраиваться – работа всегда найдётся, так как вариантов очень много.
Если цель переезда – улучшить здоровье, то Краснодар станет одним из самых подходящих мест для жизни, если конечно у вас или родственников нет аллергии на амброзию, которая здесь активно произрастает, хотя с ней и борются власти, постоянно ее выкашивая.
Рекомендуется заранее познакомиться с городом, но это не совсем обязательно, если вы точно решили переехать из своего города. Буквально за несколько дней можно изучить новое место жительства, узнать про особенности, учесть все нюансы. Для начала нужно пожить здесь хотя бы несколько недель или лучше месяцев, чтобы точно решить – подходит вам Краснодар или нет.
Сколько денег надо для переезда и жизни в Краснодаре
Самолет или дорожный транспорт – 29926 рублей (исходя из средней цены авиабилетов).
Аренда квартиры (сильно зависит от района и качества квартиры) – в среднем от 15000 до 27500 рублей (включая залог и риэлторские услуги, если квартиру будете искать не сами).
Деньги на питание и проживание за два месяца – 70000-75000 рублей (стоит учитывать прожиточный минимум, составляющий 12000 рублей на человека).
Дополнительные расходы – 15000-20000 рублей.
Перевозка квартиры — от 20 000 до 80 000 рублей. Рекомендуем. если вещей много, сразу заказывать 6-метровую грузовую тентованную газель. Вероятность 99%, что в нее все поместится, если речь о трехкомнатной квартире.
Таким образом, полная стоимость переезда довольна приличная – около 150000-250000 тысяч рублей. Но это при условии, если нет кредитов.
Начинается новая жизнь в Краснодаре
Этот этап будет наполнен стрессами, так как вы только привыкаете к обстановке. Будет нелегко, придется решить множество вопросов. Возможно, вас не сразу примут на работу или появятся непредвиденные проблемы. На адаптацию уходит примерно год, так что неудивительно, что в начале будут сложности.
Переехавшие около полугода могут не любить новый город. Возможно, Краснодар и его жители начнут действовать на нервы, и вы будете мечтать о том, как бы скорее вернутся домой. Так бывает, но это абсолютно нормально. Но это минутная слабость, которая в скором времени пройдет. Потерпите еще какое-то время, но главное – оставайтесь спокойными. Лишь через год вы точно решите для себя – стоит ли дальше жить в Краснодаре или лучше опять упаковывать вещи.
Но если вы успели влюбиться в южную столицу и хотите наслаждаться жизнью здесь, то старое наконец можно отпустить. Продайте квартиру или дом, а затем уже откладывайте деньги на новое жилье. Если возникло желание вернуться обратно, то прислушайтесь к себе: вы просто скучаете по родному городу или вы хотите вновь жить там? Но если вы настроены на возвращение, то не стоит жалеть, что целый год провели в Краснодаре.
Пусть это останется для вас бесценным опытом и увлекательным путешествием, которое вы будете еще долго вспоминать.
С переездом на Кубань покупатели недвижимости начинают лучше разбираться в том, где лучше жить в Краснодаре. Дело в том, что значительная часть недавних новостроек представляет собой типичную точечную застройку, при которой новый дом возводят на пятачке земли в обжитом районе. На практике это означает, что город лишается детских площадок, тротуаров, парковок и элементарной зелени: там, где раньше были скверы или беседки, появляются многоэтажки. Это приводит к острому дефициту мест в школах и детcких садах, очередям в поликлиниках и другим проблемам с социальной инфраструктурой.
Если сравнивать местных жителей и приезжих, последние вызывают больше симпатии. Они мне кажутся более приветливыми и отзывчивыми. Я живу в частном секторе на окраине, и мне это место нравится. Иметь собственный дом в регионе с теплым климатом — очень здорово. Но жизнь в отдаленных районах имеет минусы. Нелегко добираться на работу на общественном транспорте. Благоустройство оставляет желать лучшего: нет мест отдыха для семей с детьми, прогулочных, пешеходных зон и даже тротуаров вдоль дороги. Но если выехать в город, то там при желании всегда можно интересно провести досуг. Одна улица Красная чего стоит! Она сама по себе достопримечательность. В Краснодаре нет проблем с трудоустройством и достойной зарплатой. Я по приезде не была гражданкой России, и у меня редкая для этого города специальность. Тем не менее, работу я нашла быстро.
Ксения Воробьева
врач-бактериолог
Аналогичные проблемы наблюдаются и в масштабных жилых комплексах, которые возводятся целыми кварталами. На стадии разработки проекта и начала продаж застройщики уверяют покупателей, что в новых районах будут и школы, и парковки, и коммерческие объекты. В действительности инфраструктуру строят только самые крупные девелоперы, в то время как остальные ограничивались одними домами.
Сейчас мэрия прекратила выдавать разрешения на строительство без документов, подтверждающих, что район будет осваиваться комплексно, и точечная застройка прекращена. Но испорченную городскую среду уже вряд ли можно восстановить: в наиболее востребованных районах города просто не хватит места для возведения дополнительных детсадов и поликлиник.
«Девелоперам все сложнее продавать квартиры, если в их ЖК слабый доступ к соцобъектам. Но такое жилье стоит дешево, и оно все равно будет иметь своих покупателей. Однако их доля постепенно уменьшается», – считает независимый эксперт по недвижимости Александр Спасов. На таком фоне в Краснодаре открывается все больше частных детсадов, школ и медучреждений – и это шанс для работников этой сферы на развитие карьеры в Краснодаре.
Спасов убежден, что городу не хватает сбалансированности и долгосрочной стратегии – вместо осознанного развития Краснодар «латает дыры». В то же время, в других регионах России также много проблем с социальной инфраструктурой, поэтому состояние дел в Краснодаре у многих приезжих не вызывает нареканий, добавил Спасов.
Причины переехать в Краснодар на ПМЖ прямо сейчас
Многие называют Краснодар южной столицей России. Город знаменит комфортными условиями для проживания и развитой инфраструктурой, а сам Краснодарский край славится развитой промышленностью и сельскохозяйственным сектором. Кроме того, Краснодар является крупным курортным центром РФ.
Совокупность этих факторов позволяет как легко найти работу, так и открыть собственный бизнес, а условия, созданные для отдыха и лечения, теплый климат и уникальное разнообразие природы добавляют привлекательности региону для переезда на ПМЖ. Так, за последние семь лет население города увеличилось почти на 80%, что является абсолютным рекордом среди всех регионов Российской Федерации.
Краснодар – город на юге России, расположенный на правом берегу реки Кубань. Административный центр Краснодарского края.
- Основан в 1793 году. До 1920 года назывался Екатеринодар.
- Численность населения – 918 145 человек (на 1 января 2019). По неофициальным данным в городе проживает уже больше 1,3 млн человек.
- В среднем 210 солнечных дней в году.
- Входит в 10 лучших регионов России для жизни.
- 3-й по населенности регион после Москвы и Московской области. 5,6 млн человек (на 1 января 2018 года). 47 % из которых проживает в сельской местности.
Инфраструктура в Краснодаре
Краснодарский край занимает третье место в стране по размеру автопарка. Всего здесь насчитывается около 2 млн. легковых автомобилей, в самом Краснодаре — 550 тысяч. Это если не брать в учет курортный сезон, когда на дорогах можно встретить тысячи автомобилей со всех уголков России. Не удивительно, что из-за постоянных пробок здесь можно встретить выражение “выехал весной, приехал осенью”. Здесь вполне привычная ситуация, когда из одного конца города в другой добираешься по времени столько же, сколько можно было бы потратить на поездку к Черному морю. Метро в Краснодаре нет, поэтому из общественного транспорта самым быстрым считаются трамваи. Поэтому при выборе района для проживания очень важно оценивать транспортную развязку. Помимо трамваев, по городу также ходят автобусы, маршрутные такси, троллейбусы.
Если вы передвигаетесь по городу на собственном авто, то заранее узнайте о парковочных местах. Например, в центре города временами сложно встать даже в “кармане” — все заставлено машинами. Приходится парковаться за несколько кварталов от дома или места работы. Во многих новостройках сегодня обустраивается наземная или подземная парковка для жителей дома, что также будет важным моментом, решив переезжать на ПМЖ.
Если опустить все отрицательные стороны инфраструктуры, то нельзя не упомянуть, что столица Кубани занимает первое место в стране по количеству торгово-развлекательных центров. Если во времена СССР город являлся, по большей части, промышленным, здесь находилось несколько десятков крупных заводов, к настоящему дню не осталось ни одного производства в городской черте. На их месте теперь известные федеральные и региональные ТРЦ:
- Галерея;
- СБС Мегамолл;
- Красная Площадь;
- OZ Mall и др.
Местная медицина также находится на высоком уровне. Врачи краснодарских клиник известны проведением уникальных операций, сюда приезжают пациента даже из других стран. Например, наверняка многие слышали об успешной операции двухгодовалой девочки из Америки с родимым пятном на лице в форме “маски Бэтмена”. От проведения процедуры отказывались многие врачи, согласие поступило лишь от доктора из Краснодара.
Сегодня в городе работают 17 стационаров и 55 амбулаторных учреждения, среди которых:
- районные учреждения здравоохранения;
- больницы для детей и взрослых;
- центры амбулаторной диагностики;
- частные клиники;
- офтальмологические центры;
- диспансеры;
- травмпункты;
- роддомы;
- санатории;
- женские консультации.
Плюсы и минусы переезда в Краснодарский край
Территория Краснодарского края изобилует станицами, селами, поселками (в том числе городского типа), хуторами. Они располагаются в различных точках региона. Конечно, сельские населенные пункты, находящиеся у моря, котируются очень высоко.
Условно разделим населенные пункты на три большие группы:
Небольшие села, поселки и хутора. Здесь тихо, жителей мало, ощущается единение с природой. Чем ближе к морю, тем выше цена на недвижимость. Например, в Абинском районе можно купить обустроенный дом за 0,8-1,5 миллиона рублей со всеми коммуникациями. А уже ближе к Анапе столько стоит только участок земли 5-10 соток. Но минус — дороговизна, которая компенсируется проживанием в курортной зоне с отличной инфраструктурой и классным климатом.
Крупные села Краснодарского края, поселки городского типа. Речь идет о Джугбе, Витязево, Лазаревском и других населенных пунктах у моря. Они отличаются высокоразвитой инфраструктурой. Летом можно хорошо зарабатывать деньги на многочисленных туристах.
Курортные и просто крупные города. Они известны каждому жителю России: Анапа, Сочи, Туапсе, Геленджик. Не стоит забывать о Новороссийске, Краснодаре и других больших городах края. Везде развита инфраструктура. Однако тихо пожить не удастся, особенно в курортных городах. Летом везде играет музыка, слышны голоса людей. Если вы предпочитаете совмещать комфортное проживание с активным отдыхом, выбирайте курорты Кубани. Если вам по душе жить в крупном городе с деловыми центрами и максимальной развитой инфраструктурой, отличный выбор для ПМЖ – Новороссийск и Краснодар. Уезжать не захочется.
К выбору постоянного места для проживания нужно подойти основательно, взвесив все плюсы и минусы этого шага, прочитав отзывы людей, которые уже совершили этот поступок. В первую очередь определяют те важные моменты, которым должно соответствовать место:
- Населенный пункт: город или поселок. Маленькие станицы хорошо подходят для недорогого отдыха вдали от городской суеты. Средние и крупные — предлагают море, солнце и множество развлечений. В них комфортно будет семьям с детьми и одиноким людям. Города имеют высокий уровень цен, но предлагают все удобства для жизни.
- Расстояние до моря: определяет климат и экологию. Чем ближе, тем лучше и чище воздух, но места возле гор никак не уступают по этим параметрам. Здесь меньше солнца, а значит, комфортнее для людей пожилого возраста.
- Цены: в крупных городах, особенно специализирующихся на туризме и санаторном отдыхе, они выше на все. Дешевле будет в поселках на некотором удалении от побережья. Здесь для обеспечения комфортной жизни можно иметь ниже доход. Самый дорогой ценник будет в Сочи, а крупный Краснодар предложит довольно приемлемый уровень.
- Компания и возраст: семья, один, с друзьями. Для группы молодежи предпочтительнее места с разнообразными развлечениями, ночными клубами. При наличии ребенка — лучше рассмотреть города и поселки, специализирующиеся на детском отдыхе. Влюбленная пара, скорее всего, предпочтет уединенный поселок в горном районе. Пенсионерам по возрасту понравятся небольшие станицы, где можно приобрести дом с участком, чтобы самим выращивать фрукты и овощи. Это подойдет и многодетным семьям, т.к. наличие огорода окажет большое подспорье в семейном бюджете.
- Инфраструктура: транспортное сообщение. Нужно учитывать не только междугороднее, но и внутреннее. В Краснодарском крае между населенными пунктами курсируют маршрутки, поезда, автобусы. Это позволяет жить в маленьком поселке, а для развлечений выезжать в более крупные населенные пункты. В городах хорошо развит внутренний транспорт, а в станицах — хуже. В них для передвижения может понадобиться своя машина.
- Другие факторы: цены на жилье. Дороже недвижимость будет в городе, в поселках — дешевле. Влияние на них оказывает расстояние до моря, привлекательность для отдыхающих и туристов. В городах нужно обязательно изучить районы, т.к. от этого существенно зависит стоимость. Можно рассмотреть бюджетный вариант: жить в пригороде, а на работу ездить в город.
Факторы, влияющие на оценку города, показатели престижа
Престижным город может считаться только при условии его соответствия ключевым критериям оценки.
Для абсолютного большинства людей, важным при переезде является:
- Экология. Чистый воздух и большое количество «зеленых зон» в городе минимизирует вероятность развития заболеваний дыхательной системы у его жителей. Отсутствие частых выбросов отходов с промышленных предприятий позволит людям избежать аллергических реакций организма на потенциально опасные для него вещества.
- Климат. В зависимости от индивидуальной предрасположенности человека он будет лучше ощущать себя на юге, севере или при проживании в климате средней полосы. Неподходящее место жительства может негативно отразиться на состоянии здоровья людей. По этой причине может произойти гормональный сбой или резкое ослабление иммунитета.
- Инфраструктура. То, насколько приспособлен город для того, чтобы его жители были обеспечены не только магазинами с товаром первой необходимости, но и развлекательными, торговыми центрами, школами и детскими садами, отражает уровень развитости инфраструктуры в нем.
- Трудоустройство и уровень заработных плат. Большое количество рабочих мест, а также своевременная и высокая заработная плата дает жителям конкретного города уверенность в том, что они смогут обеспечить себя и своих детей едой, одеждой и лекарствами в случае необходимости.
- Уровень преступности. Низкий уровень преступности и отсутствие чрезвычайных происшествий, например, авария на промышленном предприятии, воспринимается людьми как гарантия спокойной жизни и безопасности своей и своих близких.
- Стоимость недвижимости. Приемлемые цены на недвижимость в городе привлекают людей для переезда в него.
- Средняя цена на жизнь. Этот критерий подразумевает стоимость продуктов, коммунальные тарифы, цену на одежду, медицину и образование.
Городок располагается между Геленджиком и Сочи на берегу Черного моря. Хотя он официально и не признан курортным, отдыхающих в сезон здесь достаточно. Привлекает Туапсе теплым климатом, солнцем и короткой зимой. Несмотря на население 60 тыс. человек, инфраструктура хорошо развита, в том числе и транспортная — есть авиа и Ж/Д сообщение с разными регионами РФ.
Туапсе славится большим разнообразием свежих фруктов, овощей и зелени круглый год. Солнце и качество питания хорошо сказываются на состоянии здоровья, поэтому многие сюда приезжают, чтобы подлечиться и набраться сил.
К минусам можно отнести дождливую, сырую зиму с перепадами температур и порывистые ветра. Также есть сложности с приобретением брендовых товаров, мебели, строительных материалов и техники. Эту проблему местные компенсируют покупками через интернет или в ближайших Сочи, Краснодаре и Новороссийске.
Какие регионы участвуют в Программе переселения
Стандартная процедура получения российского гражданства предусматривает получение РВП, а затем ВНЖ, по которым в совокупности необходимо прожить в стране 5 лет. Также есть упрощенная процедура, на получение российского паспорта по которой могут претендовать только определенные категории лиц. Но есть и третий способ получения гражданства РФ – по программе переселения соотечественников. Заявление на оформление российского гражданства можно подавать уже сразу после получения разрешения на временное проживание в РФ. Если вы интересуетесь тем, куда уехать жить на ПМЖ в России, то следует знать, что приоритетными для вселения соотечественников регионами являются Амурская область, Сахалинская, Магаданская и Иркутская области, Еврейская автономная область, Камчатский, Хабаровский, Приморский и Забайкальский края, а также Республика Бурятия.
Подборка самых свежих предложений
Объявления появляются каждый день. Частники, риелторы, застройщики постоянно что-то предлагают. Вот подборка «горячих» предложений Краснодарского края:
Обустроенная трехкомнатная квартира в Западном районе Краснодара. Площадь – 88 квадратов. Стоимость – 14,5 миллионов рублей.
Двухэтажный дом в поселке Южном (Динской район). Площадь – 160 квадратных метров. Стоимость – 7 миллионов рублей.
Таунхаус в поселке Супсех (Анапский район) площадью 115 кв. м. – 10,5 миллионов рублей.
Однокомнатная квартира в Центральном районе, 63 квадрата. Цена – 15 миллионов рублей.
Дом в поселке городского типа Сириус (Адлеровский район), площадь – 190 кв. м. Цена – 15 миллионов рублей.
Новый коттедж с ремонт в Лазаревском районе Сочи. Площадь – 310 квадратов. Стоимость – 23,8 миллионов рублей.
Большая часть предложений из Анапы, Сочи, Краснодара и Новороссийска.
Последние два города не являются курортными, но цены на жилье достаточно высокие именно в виду перспективности населенных пунктов и развитой инфраструктуры.
Элитная новостройка в Южном районе Новороссийска
Новый экологичный район, расположенный неподалеку от центра, образован в 2004 году. Омываемый с двух сторон Черным морем, он располагается от улицы Набережной адмирала Серебрякова, до чистейшего популярного пляжа в Алексино. Включает в себя большое количество зеленых зон и парков, Дворец творчества, достопримечательности, включая ансамбль “Малая Земля”, пляжи и озеро “Соленое”. Он удалён от городских предприятий и причалов, зато приближен к виноградникам и отрогам Кавказских гор.
Купить квартиру в Новороссийске в Южном районе вы можете в ЖК “Кутузовский”. Мы строим 23 дома между солнцем, морем, зеленью и горами в Новороссийске. Огромный квартал, равный 12 футбольным полям, мы оборудуем парковками, детскими и спортивными площадками, засадим деревьями и цветниками. Две тысячи новых квартир у моря — это приглашение для двух тысяч семей, которые хотят купить квартиру в Южном районе Новороссийска.