Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовые проекты девятиэтажных домов — нормы СНиП». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Недвижимость серии i 515 9ш (9юл) — это 9 этажный многосекционный (многоподъездный) крупнопанельный дом. Обозначение «I или 1» в наименовании серии обозначает вид несущих стен, они продольные. Несущими стенами кроме продольных также являются и внешние поперечные (торцевые) и стены лестничных клеток.
Как начиналось панельное домостроение
Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.
Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.
В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.
В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.
Здания панельного типа
Здания типа 1-464 — популярные сооружения панельного плана времен СССР. Их возводили в первый период строения хрущевок. Только с 1958 по 1964 гг. застройкой подобных конструкций занимались больше 200 домостроительных комбинатов во всех регионах.
Серии кирпичных домов 1-466 — типичные примеры жилых объектов в 1 5 этажа. Высота комнат — 3 м. Их строили исключительно в Москве (северной ее части). Стены кирпичных домов из непрочного виброкирпича. В торце установлено до 6 панелей. Такие дома недолговечны.
Дома серии 1-467 — первая панельная конструкция, которая имеет шаг несущих стен. Впервые проект таких зданий включал вариацию планировки 1,2,3-комнатной квартиры. Дома в 1-5 этажей подобного плана строили в Подмосковье и других частях страны.
Дома серии 1-510 — достаточно распространенные блочные 5-этажные дома. Их особенность в толщине наружных стен, которая составляет до 40 см. Это долговечные здания, но некоторые из них сносят в ходе всевозможных реконструкций кварталов города.
Сооружения типа 1-511 — многосекционная конструкция, кирпичная хрущевка Москвы. В таких домах предусмотрены квартиры на 1-2-3 комнаты. Существует несколько модификаций построек, которые различают по высоте квартир, качеству строительных материалов, типу крыши.
Типы квартир и их характеристики
Более современное панельное жилье было построено в качестве 9 этажных домов. Самой первой серией девятиэтажек была серия 119. В квартирах этой серии уже имелся лифт и мусоропровод. Количество комнат в отдельной квартире рассчитывалось от двух (и более), кроме этого имелись лоджии. Более поздний вариант — 467 серия.
Кроме того, что уже было представлено в прошлой серии, здесь имеется более удобная планировка подъездов, при этом, вход в квартиры отделен закрывающейся в подъезде дверью, что разделяет зоны собственно жилья и подъезд с мусоропроводом. 602 серия девятиэтажек считается самой новой, отделение дверью от подъезда исчезло, зато мусоропровод переместился на территорию меду этажей. Квартир на площадке осталось четыре, однако, расположение входов в них не очень удобно, так как располагаются они очень близко друг к другу.
В 70-е годы строились типовые панельные дома не только 5-9 этажные, но и 10 этажные. По СЕРИЯМ можно определить тип постройки и год ее строительства. Чаще всего к 10-этажным домам относятся, так называемые, брежневки: П-3 (с 70 по 98 годы), П-30 (1973-2005 годы), ПП-70 (80-90-е годы), ПП-83 (80-90-е годы), И- III-3 (79-93 годы).
К некоторым из этих же серий принадлежат и 16 этажные панельные дома. Кроме этого, можно добавить и такие серии, как П-44 (1973-2008 годы), П-4 (1975-2005 годы), П-42, 43 (72-83 годы), серия Лебедь (1966-2003 годы), 1-МН-601 (65-75 годы).
Как узнать серию панельного дома?
Зная этажность дома и годы его выпуска, можно предварительно определить и серию постройки. Начнем с наиболее старых хрущевок — пятиэтажек, которые естественно не имели ни лифта, не мусоропровода. Чаще всего эти дома относятся к таким сериям, как 1-335 или К-7. Постепенно города стараются от этих домов избавляться и строить на их месте более современное жилье.
Более высокие по этажности и комфортности брежневки относятся к серии П-44. Здесь уже есть и лифт, и мусоропровод. Качество такого жилья гораздо более высокое, нежели хрущевок. причем усовершенствованные проекты этой серии являются основой для строительства современных домов. Максимальная высота дома этой серии — 17 этажей. А качество постройки позволяет выстоять таким домам до сотни лет.
Панельные высотки в 14-17 этажей относящиеся к 70-м годам с одним подъездом чаще всего относятся к серии II-68. Они так же комфортны, а так же предполагают свободную планировку. Востребованность домов этой серии и в настоящее время заставляет инженеров усовершенствовать и эти проекты.
Если же вы сомневаетесь в правильности вашего предположения в номере и серии вашего панельного жилья, то исчерпывающую информацию всегда можно найти в техническом паспорте квартиры, либо запросить соответствующую бумагу в Бюро Технической Инвентаризации (но будьте готовы к тому, что услуга может быть платной).
Серия дома 1-510 — Многосекционный блочный 5-этажный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. Годы строительства: 1962-1968. Высота потолков — 2,48 м. Наружные стены шлакокерамзитобетонные блоки толщиной 400 мм. Внутренние бетонные панели толщ. 270 мм. Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 80 мм. Перекрытия железобетонные панели толщиной 220 мм. Вентиляция естественная вытяжная на кухне и в санузле. Лифта нет. Мусоропровода нет.
Серия дома 1-511 — Кирпичный 5-этажный многосекционный жилой дом с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Высота потолков — 2,48 м. Подвал для размещения инженерных коммуникаций. Лифта нет. Наружные стены — семищелевой кирпич толщиной 380 мм; внутренние стены и перегородки — гипсобетонные панели толщиной 270 и 80 мм соответственно, перекрытия железобетонные панели — 220 мм. Отопление центральное, водяное. Вентиляция естественная вытяжная через вентканалы во внутренних стенах на кухне и в санузле. Холодная, горячая вода от городской сети. Возможно использование газовой колонки. Мусоропровода нет.
Серия дома 1-515/5 — 5-этажные дома. Годы строительства: 1957-1976 Высота жилых помещений 2,48 м. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Лифта нет. Наружные стены — керамзитобетонные панели (400 мм). Внутренние — бетонные панели (270 мм). Перегородки — гипсобетонные панели (80 мм). Перекрытия — железобетонные многопустотные панели (220 мм). Отопление — Центральное, водяное. Вентиляция — естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети. Мусоропровода нет.
Серия дома 1-515/9ш — 9-этажные дома с 1, 2, 3 — комнатными квартирами. Высота потолков: 2,64 м. Технические помещения: подвал для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: 1 пассажирский. Наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм; внутренние — гипсобетонные панели толщиной 160 мм; перегородки — гипсобетонные панели толщиной 120 мм, перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм. Отопление: центральное, водяное. Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле. Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети. Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.
Серия дома 1-515/9м — 9-этажные дома с 1, 2, 3 — комнатными квартирами. Годы строительства: 1957-1976. Эти девятиэтажные здания можно встретить во многих обжитых районах столицы. По внешнему виду они схожи с широко распространенной серией «пятиэтажек» 1-515/5. Наружные конструкции представляют собой трехслойные панели толщиной 300 мм. Межквартирные стены состоят из гипсобетонных панелей толщиной 160 мм. Внутриквартирные перегородки (120 мм) выполнены из гипсобетонных панелей. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм. В домах этой серии не предусмотрены однокомнатные квартиры, зато представлено несколько типов двухкомнатных и трехкомнатных, а также в малом количестве — четырехкомнатных. Планировка трех- и четырехкомнатных квартир в торцевых и рядовых секциях разная: окна выходят или на одну, или на две стороны. В двухкомнатных и самой большой по площади трехкомнатной балконы маленькие, а в меньших трехкомнатных балкон тянется вдоль двух комнат.
Серия дома 1605/9 — Многосекционный панельный 9-этажный дом с рядовыми и торцевыми секциями, 1, 2, 3 комнатными квартирами. Высота жилых помещений 2,64 м. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Один пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг. Наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние — гипсобетонные панели толщ. 160 мм. Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 1 20 мм. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм. Отопление — Центральное, водяное. Естественная вытяжная вентиляция через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение — холодная, горячая вода от городской сети. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажнои лестничной площадке.
Серия дома 1605/12 — Блочные 12 этажные дома-башни с 1, 2 и 3 комнатными квартирами. Высота потолков: 2,64 м. Подвал для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: 1 пассажирский. Наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм; внутренние стены и перегородки — гипсобетонные панели толщиной, соответственно, 160 и 120 мм; перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм. Вентиляция — естественная вытяжная на кухне и в коридоре. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.
Серия дома II-18 — Блочные 12 этажные дома-башни с 1, 2 и 3 комнатными квартирами. Высота жилых помещений 2,64 м. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Два пасажирских грузоподъемностью 400 кг. Наружные стены — керамзитобетонные блоки (400 мм). Внутренние — керамзитобетонные блоки (390 мм). Перегородки гипсобетонные (80 мм). Перекрытия — многопустотные панели (220 мм). Отопление — центральное, водяное. Вентиляция — естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне. Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.
Серия дома C-611 — Ширококорпусные крупнопанельные 17 этажные дома с 1, 2, 3 комнатными квартирами. В 2 — 3 х комнатных квартирах два санузла. Высота жилых помещений 2,70 м. Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций, крышной котельной. Лифты грузоподъемностью 400 кг, грузопассажирский. Наружные стены трехслойные из высокопрочного керамзитобетона с утеплителем из плитного полистирола (350 мм). Внутренние железобетонные (180 мм). Перегородки — 120 мм. Перекрытия железобетонные (140 мм). Отопление От крышнои автоматизированной газовой котельной. Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение — Холодная вода от городской сети, горячая от крышной котельной. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной плошадке.
Великий Новгород, ул. Свободы, 23 (год постройки: 1984). Типовые проекты 90-05 и 90-031
Великий Новгород, ул. Кочетова, 14к2 (год постройки: 1990). Типовой проект 90-05 с лоджиями и «сушилками» на фасаде
Великий Новгород. Новые дома в микрорайоне «Псковская Слобода». Типовые проекты 90-05 и 90-031
Великий Новгород. Микрорайон «Псковская Слобода». Типовые проекты 90-05 и 90-031 в пятиэтажном исполнении (последняя редакция производства ЗАО «Проектстрой»)
Казань, улица Джаудата Файзи, односекционные дома-башни 90-й серии производства Казанского ДСК, 2000-е годы
ст. Игоревская, ул. Южная, 10 (Смоленская область, Холм-Жирковский район). Типовые проекты 90-05, 90-06 и 90-07 в пятиэтажном варианте
Смоленск, ул. Рыленкова, 59 (год постройки: 1988). Типовые проекты 90-05, 90-07 с дополнительными лоджиями на фасаде
Смоленск, ул. Рыленкова, 49А (год постройки: 2005). Типовой проект 90-05 различной этажности (последняя редакция производства ООО «ДСК-1»)
Орёл, Пробуждение бульвар Молодёжи д.6. (год постройки: 2011). Типовой проект 90-07 в девятиэтажном варианте с кирпичной секцией-вставкой и дополнительными торцевыми лоджиями.
Орёл, Пробуждение. Застройка новой улицы многоквартирными домами типовой серии 90-07 в девятиэтажном исполнении.
Планировка 2 комнатной квартиры в панельном доме
Планировка 2 комнатных квартир в панельных домах нередко провоцирует возникновение определенных трудностей. Прежде всего это связано с недостаточным количеством оконных проемов. Если изменять конфигурацию помещений, существует риск того, что некоторые из них окажутся «глубокими» или же «слепыми». Далеко не во всех случаях в итоге такие комнаты выполняют те функции, которые должны были бы.
Проблема планировки 2 комнатных квартир в панельных домах напрямую возникает по вине застройщика. Это обусловлено тем, что при возведении сооружения он руководствовался принципом создания жилья с относительно неплохим для проживания семьи метражом, но плохой функциональностью помещений.
Коридорных тип расположения комнат – наиболее неудачная планировка квартир в панельных домах 9 этажей. Специалисты советуют избегать такого жилья, так как оно выполнено не в соответствии с потребностями человека. К тому же нередко в таких случаях появляются слишком вытянутые помещения, которые в процессе своей эксплуатации оказываются очень неудобным. В них сложно разместить всю мебель таким образом, чтобы она не мешала друг другу.
Планировка 2 комнатной квартиры в панельном доме нередко происходит с нерациональным использованием имеющейся площади. К примеру, просторная кухня, прихожая или же кладовая могут для семьи оказаться более важными, нежели наличие нескольких дополнительных «пустых» квадратных метров.
Любая планировка 2 комнатной квартиры в панельном доме должна включать в себя и правильную эксплуатацию балкона. Зачастую он располагается в каждой жилой комнате. Исключением становятся помещения на первом этаже. Важно понимать, что при правильном подходе к обустройству балкона, из него можно сделать отдельное функциональное и довольно полезное помещение.
Планировка 2 комнатной квартиры в панельном доме позволяет сделать помещение удобный и комфортным даже для проживания большой семьи.
Типовые планировки квартир в домах серии 1-515/9м и 1-515/9ш
| Подъезды | 4 |
| Этажность | Москва : 9. Подмосковье: 9 иногда 5. Первый этаж жилой |
| Высота потолков | 2.64 м. |
| Лифты | пассажирский 400 кг. |
| Балконы | Во всех квартирах, начиная 2-го этажа |
| Квартир на этаже | 4 |
| Годы строительства | 1-515/9м: 1957-1976 1-515/9ш: 1966-1984 |
| Построенных домов | — |
| Площади квартир | 2-комнатная квартира общая: 45-47 м², жилая: 30-31 м², кухня: 6,1м² 2-комнатная квартира общая: 51-57 м², жилая: 34-39 м², кухня: 6,1-6,2 м² 3-комнатная квартира общая: 64-65 м², жилая: 44-45 м², кухня: 6,1 м² |
| Санузлы | раздельные, ванны стандартные 170 см |
| Лестницы | Без общего противопожарного балкона, ширина лестничного узла 240 см. |
| Мусоропровод | С загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке |
| Вентиляция | Естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле |
| Стены и перекрытия | Наружные стены – трехслойные керамзитобетонные панели толщиной 30 см. Внутренние — гипсобетонные толщиной 16 см. Перегородки — гипсобетонные, толщина 12 см. Перекрытия — железобетонные толщиной 14 см. |
| Несущие стены | Несущие стены — все межквартирные. |
| Цвета и облицовка | Цвета: белый (наиболее распространенный), бледно-голубой, светло-бежевый. Облицовка мелкой квадратной плиткой. Штукатурка – только в ходе санации (капремонта). |
| Тип кровли | Плоская с небольшим двухскатным уклоном. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций |
| Достоинства | Возможность создания проемов в межкомнатных перегородках, раздельные санузлы |
| Недостатки | Маленькие кухни во всех квартирах, отсутствие грузового лифта |
| Производитель | Завод ЖБИ №2 (в настоящее время называется Комбинат железобетонных конструкций №2, входит в корпорацию Главстрой) |
| Проектировщик | НИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
В Москве серии 1-515/9 получила широкое распространение. Основная застройка велась с 1957 по 1976 год. Дома серии 1-515/9 построены в районах: Зеленоград, Северное и Южное Тушино, Можайский, Войковский, Головинский, Солнцево, Щукино, Кунцево, Чертаново, Рязанский, Коньково, Покровское-Стрешнево, Капотня, Дмитровский, Бескудниковский, Хорошёво-Мневники, Гольяново, Выхино-Жулебино, Ивановское, Нагатино-Садовники.
Серии панельных домов 5 этажей. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011
Описание и типовые планировки квартир. От «сталинок» до современных.
| Сталинки 1954-1961 |
1955-1960 г.г. | 1955-1960 г.г. | 1954-1961 г.г. | |||
| 2-, 3-этажные кирпичные дома | 4-, 5-этажные кирпичные дома | 4-этажные кирпичные дома | ||||
|
|
||||||
| Хрущевки 1958-1967 |
1960-1967 г.г. | 1963-1967 г.г. | 1958-1964 г.г. | 1959-1960 г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома | 5-этажные панельные дома | 4-,5-этажные кирпичные дома | 4-,5-этажные блочные дома | |||
|
|
||||||
| 1964-1967 г.г. | 1964-1967 г.г. | |||||
| 5-этажные кирпичные дома | 5-этажные блочные дома | |||||
|
|
||||||
| Брежневки 1966-1975 |
1966-1973 г.г. | 1966-1970 г.г. | 1967-1977 г.г. | 1966-1967 г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома | 5-этажные панельные дома | 5-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (для малосемейных) | |||
| 1967-1970 г.г. | ||||||
| 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) | ||||||
|
|
||||||
| Стандартные 1968-1999 |
1970-1976 г.г. | 1968-1977 г.г | 1970-1977 г.г. | |||
| 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) |
|||
| 1977-1998 г.г. | 1973-1975 г.г. | 1972-1977 г.г. | ||||
| 9-этажные панельные дома (для малосемейных) |
9-этажные панельные дома (для малосемейных) |
9-этажные панельные дома (блок-комнаты) |
||||
| 1973-1985 г.г. | ||||||
| 12-этажные панельные дома | ||||||
|
|
||||||
| Улучшенные | 1976-1983 г.г. | 1977-1985 г.г. | 1976-1994 г.г. | 1977-1996 г.г. | ||
| 16-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | |||
| 9-этажные панельные дома | 12-этажные панельные дома | |||||
| 1983-1998 г.г. | ||||||
|
|
||||||
Первая реновационная программа 9 этажных домов
Впервые вопрос обновления жилых домов в столице был поднят в 1995 году. Проект рассчитывали завершить к 2010 году, но работа по сносу домов не раз приостанавливалась. В связи с этим сроки завершения переселения по реновации переносились. В начале этой программе снос девятиэтажек не планировался, так как они были в удовлетворительном состоянии и жильцам не угрожала опасность. Основной целью были пятиэтажные постройки. Большой объём работ по демонтажу зданий был выполнен в 2011-2015 годах. Именно в этот период произошла реновация девятиэтажек, список которых был опубликован на официальном сайте. (вставить файл со списком)
К окончанию 2021 года был составлен перечень из 1720 домов, высотой в девять этажей. В начале 2021 года проект должен был быть завершен.
Основной целью проведения этой программы является улучшение условий проживания и предоставить безопасность для здоровья и жизни населения.
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту. Для чего это делается?
Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков. Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их.
Это может быть слишком длинный коридор или предельно узкий проход, совмещённый санузел, маленькое пространство кухни, низкие потолки, незначительный размер жилой площади.
Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте.
В этом сможет помочь перепланировка, для которой предварительно составляется план с учётом всех плюсов и минусов квартиры, а также предпочтений жильцов.
Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.
Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.
И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.
Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).
Это место отдыха, и оно должно быть изолированным от общей зоны. Если в одной спальне будут отдыхать несколько человек, тогда и эта комната будет нуждаться в зонировании для разграничения спальных зон. В случае с форматом квартиры-студии такое часто бывает, когда все отдается просторной гостиной, а спальню делят на зоны для каждого жильца. Как говорится, в тесноте, да не в обиде.
Как зонировать? Для этой задачи подойдут обычные листы гипсокартона, которые не съедят лишнее полезное пространство и которые легко закрыть краской, обоями или другими отделочными материалами. Можно использовать стеллажи, которые также будут отрабатывать функцию хранения вещей. Если комната большая и нужно ее разделить на две части, можно поставить массивный шкаф по середине с открывающими раздвижными дверьми с каждой стороны. Это позволит создать гардеробные для каждой зоны, и при этом массивная мебель с вещами также станет неплохим поглотителем звуков.