Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка для вступления в наследство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оценка стоимости наследства начинается с передачи нам от клиента документов на право пользования и иной информации, которая может пригодиться при проведении анализа. В зависимости от сферы применения объекта различается и подаваемая информация. Иногда случается, так что наследник не может предоставить нам документы, в таком случае мы осуществляем их поиск самостоятельно.
Независимая оценка залогового имущества должника
Для предприятий данный список несколько отличается. Такая оценка включает в себя характеристики и особенности таких моментов, как:
- Характер здания;
- Наличие и качество оборудования;
- Ценные бумаги;
- Транспорт;
- Другие активы, как материального характера, так и нематериального.
Данный процесс проводится в следующих целях:
- Предприятия могут использовать различные методы оценки имущества для того, чтобы внести доли в уставной капитал;
- Для физических лиц данная услуга становится актуальной при необходимости получить кредит на приобретение различного рода недвижимости. Чаще всего любая приобретенная недвижимость автоматически попадает под залог. В этом случае важно знать стоимость данной недвижимости;
- При передаче в качестве залога по займам, вне зависимости от цели;
- Часто необходимость в услугах подобного характера возникает при оценке арестованной недвижимости.
Какое имущество подвергают оценке для нотариуса?
Оценка для нотариуса чаще всего проводится в отношении следующего имущества:
Ценные бумаги. Оценка для нотариуса в данном случае осуществляется так же, как и при изолированном рассмотрении данного вида активов с целью изучения стоимости:
Оценка транспортных средств. Это самый распространенный вид оценки для нотариуса, который подразумевает изучение рыночной стоимости транспортного средства. Компания «Активные Бизнес Консультации» осуществляет оценку автомобилей, мотоциклов, грузовиков, прицепов на высоком профессиональном уровне. Данная оценка для нотариуса осуществляется сравнительным методом, на основе среднерыночных цен и предложений на аналогичные рассматриваемому транспортному средству объекты;
Оценка бизнеса. Оценка для нотариуса возможна, как относительно всего бизнеса, так и отдельной доли участия в нем. Компанией «Активные Бизнес Консультации» выполняются следующие задачи в данном случае:
- Оценивается мажоритарный пакет акций, который даёт наиболее полное и цельное представление о стоимости самого крупного управляющего пакета акций;
- Оценка миноритарного пакета акций, которая осуществляется на основе рассмотрения одной обыкновенной акций из миноритарного пакета;
- Оценка имущественного комплекса, которая осуществляется посредством рассмотрения стоимости всех активов компании: недвижимость, транспортные средства, машины и оборудование. Также изучаются финансовое состояние и денежные потоки предприятия.
Порядок проведения процедуры оценка для наследства
Оценка для нотариуса осуществляется путем проработки трех методов определения фактической цены — рыночного, доходного и затратного. Оценщик сравнит положение объекта на современном рынке, и условия его предыдущего использования, также прямые и косвенные сведения, которые влияют на цену. Если у оценщика возникнут вопросы, он всегда свяжется с заказчиком для их разрешения. Осмотр объекта может проводиться в случае необходимости, работник выезжает по предварительной договоренности на место.
Оценка для наследства — очень важная процедура, пренебрегать которой не стоит, в дальнейшем при продаже имущества, полученного в наследство на руках остается документ с указанной стоимостью.
Оценка для наследства по окончании выражается в грамотном юридическом заключении.
Что такое оценка стоимости наследства
Согласно статье 333.25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.
Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.
Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…
- Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
- Транспортные средства;
- Ценные бумаги;
- Ценное движимое имущество;
- Оружие;
- Интеллектуальная собственность;
- Бизнес.
Уменьшение кадастровой стоимости в Брянской области
Уменьшение кадастровой стоимости — это снижение её величины, установленной по результатам очередной кадастровой оценки, до реальной рыночной цены спорного объекта. Оспорить кадастровую стоимость законное право владельца недвижимости. Для этой цели наши оценщики проведут всестороннюю оценку и определят достоверную рыночную стоимость, а юристы защитят ваши интересы на Комиссии, либо в суде.
Вы получите максимальную экономию налогов от кадастровой стоимости объектов недвижимости в Брянской области — налог на имущество, земельный налог, налог с продаж, а также арендной платы.
Хотите узнать, как уменьшить кадастровую стоимость дома или квартиры, участка земли?
Звоните, консультация оценщика бесплатно.
Оценка наследства для нотариуса: стоимость и сроки выполнения
Сумма оплаты и время реализации данной процедуры определяются в зависимости от типа имущества. Оценка для наследства в ООО «Конс АГ» осуществляется, как правило, в пределах 20–40 минут, с минимальными затратами.
| Наименование услуг | Стоимость | Срок исполнения |
|---|---|---|
| Оценка АВТОМОБИЛЯ | 3 000 рублей | 20 минут |
| Определение стоимости квартиры | 5 000 рублей | 1 час |
| Оценка земельного участка для наследства | 4 000 рублей | 1 час |
| Определения стоимости жилого дома | 10 000 рублей + 500 рублей за каждое доп. строение на участке | 1 день |
| Бизнес (компания) | от 10 000 рублей | 1 день |
| Оценка котируемых АКЦИЙ | 3 000 рублей/1 пакет | 20 минут |
| Оценка некотируемых АКЦИЙ | 3 000 рублей / 1 пакет | 30 минут |
| Оценка нескольких пакетов акций (паев) в одном отчете | 500 рублей / 1 пакет | Но не менее 3000/Отчет |
| Оценка паёв ПИФ | 3 000 рублей / паи одного фонда | 20 минут |
| Оценка прав по договору | 5 000 рублей | 40 минут |
| Оценка доли в компании | от 10 000 рублей | 1 день |
| Консультация оценщика | бесплатно | |
| Доставка Отчета об оценке | бесплатно при заказе на сумму от 10 000 руб. | |
| Доставка Отчета об оценке | по тарифам курьерской службы |
Что нужно для проведения оценки для наследства?
Специалисту для определения стоимости имущества и составления отчета необходима основная информация об объекте и комплект документов, по общему правилу включающий:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспортные данные наследника;
- правоустанавливающие документы на имущество.
Точный состав пакета документации и дополнительных сведений зависит от типа имущества, подлежащего оценке для нотариуса.
|
Документы для оценки АВТОМОБИЛЯ:
|
Документы для оценки АКЦИЙ:
|
|
Документы для оценки ДАЧНОГО ДОМА:
|
Документы для оценки УЧАСТКА:
|
|
Документы для оценки КВАРТИРЫ:
|
Документы для оценки ПРАВ по договору:
|
|
Документы для оценки ДОЛИ в компании:
|
Документы для оценки ПАЕВ ПИФ
|
Процедура инвентаризационной оценки квартиры
Для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры нужно обратиться в БТИ с заявлением. Оно пишется на бланке, выданном ответственным специалистом. В бланке указывается, что для наследования требуется провести инвентаризацию квартиры.
К заявлению прилагается пакет документов:
- паспорт (оригинал и копия);
- нотариальная выписка о вступлении лица в наследство;
- выписка из Росреестра на квартиру, о праве собственности наследодателя.
После обработки заявления, с заявителем свяжется специалист и назначит дату инвентаризации. В назначенный день будет проведена инвентаризация квартиры. На основании полученных в результате инвентаризации сведений, будет выдана документация:
- справка о проведении инвентаризации;
- инвентарный план помещения;
- справка об инвентаризационной стоимости квартиры.
Срок действия справки о стоимости квартиры
Оценка квартиры для наследства предусматривает, что срок действия такой справки будет длиться не меньше, чем наследственная процедура. А это означает, что не меньше, чем 6 месяцев со дня получения.
Соответственно, справки о рыночной и кадастровой стоимости выдаются на полгода. При наступлении наследственного спора иногда требуется получить новые документы от оценщика. И это не удивительно, ведь нередко рынок меняет стоимость недвижимости в течение одного сезона.
Дольше всего действуют справки об инвентарной оценке жилого помещения. Ведь инвентарная оценка проводится не позднее 5 лет. Такие справки дают на год. А если понадобится новая справка – проводить инвентаризацию, если она недавно проводилась, не нужно. Наследнику просто выпишут новую справку с указанием той же инвентарной стоимости квартиры, которая была установлена.
Оценка наследства: суть, объекты оценки
Прежде чем вступить в право наследования и получить оставленное наследодателем имущество, наследник должен понять насколько выгодным будет принятие данного наследства. Нередко, получение наследства оборачивается для наследника большими финансовыми затратами, на которые он не рассчитывал. Так для чего нужна оценка наследства?
- Если же наследников несколько, то оценка наследства поможет наследникам определить, какая денежная часть перейдет каждому из них.
- Передача полученной оценки нотариусу. На основании полученной оценки нотариус оформит необходимые документы для вступления в право наследования, а через какое-то время наследник получит соответствующее свидетельство о вступление в право собственности;
- Знание точной оценки оставленного наследства поможет определить размер государственной пошлины, которую придется уплатить при оформлении свидетельства на вступление в право наследования;
Получить оценку стоимости оставленного движимого и недвижимого имущества можно для следующих видов собственности:
- Недвижимые объекты (квартира, частный дом, коттедж);
- Участок земли;
- Строения, здания для коммерческих и других целей;
- Автотранспортные средства;
- Ценные бумаги, активы, акции;
- Доли в коммерческих организациях;
- Другие объекты наследования;
О том, как и где получить оценку оставленного по наследству движимого или недвижимого имущества (в данной статье речь пойдет о квартире), читайте в следующем разделе.
Независимая или государственная. Какую организацию выбрать?
Считается, что оценку имущества могут проводить государственные и коммерческие организации. Но это только частично правда.
В отношении недвижимого имущества наследник может не заказывать независимую оценку. Достаточно получить справку о стоимости имущества в Росреестре. По сути, кадастровая стоимость и будет государственной оценкой недвижимости.
Справка стоит 350 ₽ это значительно ниже, чем услуги независимого оценщика.
Поэтому, если вопрос идет о наследовании недвижимости, которая была поставлена владельцем на кадастровый учет, то можно воспользоваться такой возможностью.
К сожалению, в 2020 году далеко не вся недвижимость имеет кадастровую оценку. Если стоимость не установлена, то наследнику придется обратиться в частную организацию.
В отношении другого имущества можно получить только независимую оценку. Специализированных государственных организаций, которые оказывают услуги по оценке оружия, автомобилей и другого имущества в РФ нет.
|
Нотариальное действие |
Нотариальный тариф |
Правовая и техническая работа |
Необходимые документы |
|---|---|---|---|
|
Об удостоверении факта нахождения гражданина в живых и в определенном месте |
100 руб. |
2 500 руб. |
1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
|
Об удостоверении тождественности фотографии |
1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
||
|
Об удостоверении времени предъявления документов |
1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
Принятие в депозит, совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств
|
Нотариальное действие |
Нотариальный тариф |
Правовая и техническая работа |
Необходимые документы |
|---|---|---|---|
|
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг |
Для физических лиц: Для юридических лиц и ИП: Все вышеперечисленные документы необходимо представлять в подлинниках, а также подготовить их копии. |
||
|
З а принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке |
1 500 руб. |
1 000 руб. |
|
|
З а принятие в депозит д енежных средств по алиментным соглашениям, договорам ренты, коммунальным платежам |
0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб. |
2 000 руб. |
|
|
Денежных средств для расчётов с кредиторами ликвидируемых НПФ |
нет |
5 600 руб. |
|
|
Денежных средств и ценных бумаг в прочих случаях |
0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб. |
8 000 руб. + 1 200 руб. |
|
|
Совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств |
|||
|
Совершение исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество |
0,5%, но не менее 1 500 руб. и не более 300 000 руб. |
5 000 руб. |
|
|
Совершение иной исполнительной надписи о взыскании денежных сумм в размере: |
3 000 руб. |
||
|
– д о 3 000 руб. |
300 руб. |
||
|
– от 3 001 до 10 000 руб. |
500 руб. |
||
|
– от 10 001 до 200 000 руб. |
1 000 руб. |
||
|
– свыше 200 001 руб. |
0,5% от суммы, но не менее 1 500 руб. |
||
|
Обеспечение доказательств |
3 000 руб. |
3 000 руб. за 1 стр. протокола или постановления, при наличии приложения – дополнительно 100 руб. за 1 страницу приложения |
Особенности проведения оценки недвижимости
Обычно, под оценкой стоимости недвижимого имущества подразумевают – процесс определения стоимости объекта, за которую его можно реализовать, при этом стоимость может определяться на текущий момент, или на определенный момент в прошлом.
В общем виде такой процесс включает в себя анализ экономического состояния конкретного региона, анализ характеристик конкретного объекта оценки, анализ рынка и стоимости аналогичных объектов.
Причинами определения стоимости объекта недвижимости могут быть: когда объект выступает в качестве залога для кредита в банке, для определения налогов на имущество (часто, кадастровая цифра является значительно завышенной, что приводит к значительно большему налогообложению), для определения инвестиционной привлекательности, при разделе имущества, для определения точной суммы при купле-продаже и др.
Проведение оценки выполняется экспертами, которые обладают всеми необходимыми навыками, соответствующим образованием, оборудованием и имеют разрешение на такую деятельность. Только в этом случае отчет об оценке будет иметь официальный характер и юридическую силу.
При этом оценочная деятельность осуществляется только при официальном заключении договора, оценщиком подбираются оптимальные методы и подходы оценки, итоговая стоимость недвижимости определяется в рублях. Итогом проведенных работ является отчет, в котором оценщик не просто указывает конечную стоимость объекта, но и описывает порядок суждений, выбранный метод оценки, приводит доказательства в пользу своих выводов.
Кто наделен правом оценивать имущество?
Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.
Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.