Процедура покупки земельного участка у собственника

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процедура покупки земельного участка у собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Особенности покупки земли под ИЖС

2. Как составить договор купли-продажи земельного участка

3. Покупка участка с домом

4. Шаг 2. Подаём документы на регистрацию

5. НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

6. Шаг 3 — оставьте задаток

7. Иные основания приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

8. Поиск подходящего участка

9. Инструкция по покупке земельного участка без посредников

10. Договор купли-продажи земельного участка в 2021 году

11. Что указано в законодательстве

12. Особенности покупки в ИЖС и СНТ

Решение о том, какая из сторон должна предоставить бланк договора, принимают участники процесса самостоятельно. Очень важно заранее позаботиться о решении вопроса о том, кто из специалистов займется разработкой индивидуального шаблона.

Приобретение земельного участка – процедура достаточно простая. Однако стороны могут столкнуться с некоторыми сложностями.

Любая финансовая сделка связана с некоторым риском. На рынке недвижимости часто орудуют мошенники. Именно поэтому рекомендуется проверить при покупке все документы на объект:

выписку из ЕГРН (она подтверждает отсутствие обременений, а также по ней можно установить настоящего владельца объекта);
правоустанавливающие бумаги на землю (сведения, отраженные в них, советуется сравнить с информацией из выписки);
кадастровый паспорт (поможет понять, в отношении какого именно участка стороны заключают сделку).

Особенности покупки земли под ИЖС

Преимуществом участков земли с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство является в первую очередь инфраструктура. Это территории в пределах населенных пунктов. Соответственно покупка такого участка имеет свои особенности:

обязательно проверьте наличие межевого плана, чтобы исключить споры с соседями по поводу границ участка;
возможность подключения к коммуникациям, что позволяет построить жилой дом и пользоваться центральными сетями поселения;
после постройки дом можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию, что даст возможность проживать в нем и прописаться;
предварительно необходимо уточнить не находится ли участок в природоохранной зоне, что станет ограничением для его использования.

От расположения участка будет зависеть комфорт проживания на нем. От чего нужно отталкиваться, выбирая район:

Удаленность от города. Если вы работаете удаленно или не собираетесь часто посещать свой участок, то переплачивать за близость к городу не обязательно. Но выбирая участок для переезда на ПМЖ с постоянной нуждой ездить в город, расстояние играет роль. Например, от наших коттеджных поселков можно доехать до центра Тюмени всего за 20 минут.
Инфраструктура вокруг. Обязательно оцените благоустройство: что есть в поселке, какие поселки есть рядом, есть ли остановка общественного транспорта и прочее. Самым комфортным вариантом для проживания будет коттеджный поселок. В большинстве случаев он изначально уже обладает базовой инфраструктурой для жизни и готовыми необходимыми коммуникациями.
Экология. К изучению обстановки также относится и отслеживание загрязняющих объектов вокруг (фабрики, фермы, мусорные полигоны). Все это напрямую повлияет на чистоту воздуха, земли, грунтовых вод. Не поленитесь также заглянуть в муниципальный генеральный план района — там вы сможете узнать не только о существующих объектах, но и том, какое строительство запланировано.
Соседи. Перед покупкой участка неплохо было бы познакомиться с людьми, которые будут проживать рядом с вами.

Как составить договор купли-продажи земельного участка

Если вы приняли важное решение составить самостоятельно текст документа, тогда в нем обязательно должны быть такие данные:

предмет сделки с уточнением всех характеристик земельного участка: от категории и до точного месторасположения;
личные данные каждого из участников;
общая стоимость сделки;
способ расчета;
дата передачи имущества в пользование;
подписи каждой из сторон.

Процедура отчуждения земельного надела, который находится в частной собственности, может быть сопровожден разнообразными нюансами, которые прописываются в договоре. Объект может быть передан для владения нескольким лицам, тогда стоит указать размеры долей, которые причитаются каждому гражданину. Продавцом может выступать несовершеннолетнее лицо, тогда представителю необходимо получить специальное разрешение на осуществлении сделки от ООП. Если на земельном угодье есть какие-либо обременения, тогда информацию обязательно стоит прописать в этом документе.

Покупка участка с домом

Покупая землю с недвижимостью, в частности с жилым домом, надо проверить, правильно ли зданиям присудили категорию. Это особенно важно, если на территории находится жилой дом. В таком случае желательно убедиться в том, что на этот дом есть документы, подтверждающие права владельца.

Покупатель должен обратить внимание на следующие моменты:

Есть ли у продавца вся необходимая документация (на землю, дом и другие постройки);
Нет ли других владельцев или претендентов на имущество;
Правильно ли составлен предварительный договор о передаче имущества;
Место проведение самой сделки и регистрация в соответствующих ведомствах;
Получение документов о регистрации права собственности.

Шаг 2. Подаём документы на регистрацию

Оформление купли-продажи продолжается походом в регистрирующий орган. В Росреестр по месту нахождения участка нужно подать:

все вышеперечисленные документы;
заявление на осуществление регистрационных действий;
паспорта всех участников сделки. Если она из сторон не может самостоятельно присутствовать при подаче документов, необходим паспорт представителя, а также нотариальная доверенность на представление интересов;
если продавец состоит в официальном браке, то нужно нотариальное разрешение о супруга / супруги на проведение сделки;
акт приёма – передачи земли;
квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Последний документ не является обязательным, но его предоставление значительно убыстрит процесс регистрации сделки. Пока сотрудники Росреестра не увидят в компьютере документ об оплате, они не приступят к регистрационным действиям. Если же копия квитанция будет приложена, они приступят сразу же.

Документы могут переданы в Росреестр следующими способами:

при личном посещении Росреестра. Но, в крупных городах этот государственный орган уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому обращаться стоит в МФЦ;
почтовым отправлением. Для этого делается ценное письмо с уведомлением и описью вложенного;
через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуги в электронном формате.

Выбор способа отправки документов остаётся за сторонами сделки.

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

В статье 25 Земельного кодекса РФ появилась новая прямая норма о том, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Норма очень смелая и необычная: ведь любой юрист знает, что в российских федеральных законах никогда и ничего конкретно не указывается, всегда есть какие-то исключения, а также «иные» и «прочие» обстоятельства. Так что же законодатель имел в виду? Обозначим приоритеты Норма ст.

В соответствии с п. Следовательно, данная норма закрепляет приоритетное значение норм земельного законодательства в регулировании имущественных отношений, но не в сфере регулирования специального федерального законодательства по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В действующем законодательстве можно насчитать несколько случаев, указанных для государственной регистрации сделок. Так, обязательна государственная регистрация: — договора дарения либо пожертвования земельного участка п. Однако в гл. Эта неопределенность относится также и к договору мены ст. Таким образом, вопрос об обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи и мены земельных участков, казалось бы, законодательно не урегулирован: прямого указания действительно нет.

О пользе толкования законов Споры о том, подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи мены земельного участка, ведутся уже давно.

Шаг 3 — оставьте задаток

Покупка недвижимости – ответственная процедура, сопровождающаяся серьезными материальными затратами. Прежде чем вступать в какие-либо финансовые взаимоотношения с продавцом, постарайтесь максимально снизить цену на землю. Поскольку на этапе заключения договора торговаться уже будет бессмысленно. Однако, даже получив скидку, не спешите расслабляться. Просмотрите еще несколько вариантов, чтобы точно убедиться в правильности сделанного выбора.

Если уверены, что этот участок – именно то, что нужно, можно переходить к обсуждению задатка. По функционалу он очень похож на аванс, при этом имеет несколько существенных функциональных отличий:

В случае неисполнения одной из сторон сделки своих обязательств аванс возвращается покупателю. Однако данное условие обязательно стоит прописать в договоре.
Если на бумагах указан задаток, а от соглашения вам пришлось отказаться, средства не будут возвращены. Если же продажа не происходит по вине продавца, то задаточная часть возвращается в двойном размере.

Иные основания приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Основание 1.

Гражданину предоставлено право стать собственником в упрощенном порядке, если земля была ему предоставлена (при совокупном наличии условий):

1. до 30.10.2001 (это дата вступления в силу Земельного кодекса РФ)

2. на цели: ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

3. на правах: собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо по документам понять вид такого права невозможно.

4. Отсутствует законодательно установленный запрет на оформление в частную собственность

Для того, чтобы стать собственником, в этом случае в юстицию нужно представить акт о предоставлении участка либо акт (свидетельство) о праве, либо выписку из похозяйственной книги. Аналогичное правило действует и в отношении наследника или иного лица, к которому перешли права на здание, расположенное на таком участке. Для упрощенного оформления права собственности необходимо предоставить один из перечисленных документов, а также свидетельство о праве на наследство или о праве собственности на здание.

Основание 2.

Предоставление гражданину или юридическому лицу земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно.

Это происходит в случаях предоставления земельного участка:

1) который образован в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на нем;

3) образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в общую собственность ее членов;

4) гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в случаях и при соблюдении условий, указанных в ЗК

5) гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов РФ.

6) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации.

Поиск подходящего участка

Желание купить участок земли в деревне – это половина дела, нужно еще найти тот, который максимально устроит именно вас. Прежде всего, стоит помнить, что участок земли в сельской местности – товар,который можно назвать сезонным и начиная с осенних дней и вплоть до наступления весны при покупке можно сэкономить серьезную сумму денег, так как спрос в это время невелик.

Кроме того, нужно определиться, с какой целью приобретается земля в деревне.

Если в будущем планируется строительство дома, то стоит обратить внимание на следующие факторы:

Есть ли удобные пути для подъезда к территории;
Как решен вопрос с водоснабжением;
Имеется ли газификация и так далее.

Мало кто захочет носить воду в ведрах и топить печь дровами. А значит, наличие коммуникаций – важнейший критерий для выбора участка.

Еще один немаловажный момент – как решен вопрос с питьевой водой. Бывает, что водопровод есть, а пить эту воду просто невозможно. Этот вопрос нужно уточнять до того, как участок уже будет приобретен.

Далее перейдем к характеристике способов приобретения участка мечты.

Инструкция по покупке земельного участка без посредников

Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:

Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Как найти объявления от собственника на Авито

Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток.

Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В договоре не должно быть условий:

о праве продавца выкупить участок;
ограничений на пользование землей после покупки;
отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.

Скачать образец договора купле-продажи земельного участка

При покупке земли юридическим лицом у физического лица последний должен предоставить:

Выписку из ЕГРН;
Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи у прежнего собственника и т. д.) или регистрационное свидетельство права собственности от регионального представительства ФСГРКК с указанием собственника, категории земли, площади участка, адреса, номера по кадастру;
Кадастровый паспорт земельного участка с номером, адресом, площадью, кадастровой стоимостью, категорией земли, видом использования, сведениях о регистрации прав;
Паспорт гражданина РФ.

Законодательными актами, регулирующими сделки с недвижимостью и, в частности, с земельными участками являются:

Гражданский кодекс РФ;
Земельный кодекс РФ.

Оформление в собственность приобретенного земельного участка подчиняется также нормам Закона № 122-ФЗ (действует до 01.01.2020 г.), который регламентирует принципы регистрации возникшего права на недвижимый объект. Согласно его норм сделка не требует нотариального заверения. Но существует ряд случаев, когда она обязательна:

при покупке земли у юридического лица;
в случае долевого приобретения участка земли независимо от его разрешенного использования;
при участии в сделке ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, а также гражданина, признанного недееспособным.

обязательно проверьте наличие межевого плана, чтобы исключить споры с соседями по поводу границ участка;
возможность подключения к коммуникациям, что позволяет построить жилой дом и пользоваться центральными сетями поселения;
после постройки дом можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию, что даст возможность проживать в нем и прописаться;
предварительно необходимо уточнить не находится ли участок в природоохранной зоне, что станет ограничением для его использования.

Оформление купли-продажи необходимо начать с подготовки документов. Подготовить документы должны обе стороны сделки. И, если от покупателя требуется только паспорт (если следка происходит без привлечения заёмных средств), то от продавца нужны:

документ, подтверждающий право собственности на предмет сделки. Если оно было оформлено до 15. 07. 2016 года, то нужно свидетельство о собственности (голубого цвета). Если же право регистрировалось после, то нужна выписка из ЕГРН. Срок её действия ограничен 1 месяцем;
документ, подтверждающий, что право на данный земельный участок возникло не просто так. Например, он был подарен. Тогда необходимо предъявить договор дарения. Если документ не сохранился, то можно обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации участка. Сложнее, если вещное право было оформлено до 2001 года, когда действовал прежний Земельный Кодекс. Правоустанавливающие документы, если они потерялись у владельца, можно найти в архивах административных органов муниципальных образований;
договор купли-продажи. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту;
кадастровый паспорт. Если его нет, то нужно будет заказывать межевание, чтобы его оформить.

При самостоятельном составлении договора, необходимо учесть следующие нюансы:

все существенные условия, которые должны быть в тексте, указаны в ст. 554 – 555 ГК РФ, а также в ст. 34 ЗК РФ. Обязательно нужно прописать права и обязанности сторон по отношению друг к другу и предмету сделки;
обязательно нужно указать цену. Она может быть определена, исходя из кадастровой стоимости, или же на основании акта независимой оценки;
оформляется исключительно в письменной форме;
должен быть подписан обеими сторонами;
составляется в 3 экземплярах;
не требует обязательного нотариального заверения.

все вышеперечисленные документы;
заявление на осуществление регистрационных действий;
паспорта всех участников сделки. Если она из сторон не может самостоятельно присутствовать при подаче документов, необходим паспорт представителя, а также нотариальная доверенность на представление интересов;
если продавец состоит в официальном браке, то нужно нотариальное разрешение о супруга / супруги на проведение сделки;
акт приёма – передачи земли;
квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Документы могут переданы в Росреестр следующими способами:

при личном посещении Росреестра. Но, в крупных городах этот государственный орган уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому обращаться стоит в МФЦ;
почтовым отправлением. Для этого делается ценное письмо с уведомлением и описью вложенного;
через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуги в электронном формате.

Выбор способа отправки документов остаётся за сторонами сделки.

По истечении 2 – 3 недель, а при электронной регистрации – 5 дней, нужно будет получить итоговый пакет документов на руки. Необходимо будет явиться обеим сторонам сделки. Продавец получит на руки зарегистрированный договор, а покупатель:

договор;
выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию за ним имущественного права в отношении предмета сделки.

Если стороны ещё не произвели окончательный расчёты или продавец до сих пор не передал участок по акут приёма – передачи, то это необходимо сделать после получения выписки, в самые кратчайшие сроки. Оформление купли-продажи завершено!

Договор купли-продажи земельного участка в 2021 году

Для приобретения земли, которая принадлежит частному лицу, требуется определенный перечень бумаг:

Документ, подтверждающий личность и продавца и покупателя.
Документ, являющийся доказательством того, что земельный участок является собственностью продавца.
Постановление независимых экспертов по результатам проведения экспертизы оценки.
Документация, на основании которой разрешено проводить сделку по купле продаже данной недвижимости.
Если продавец состоит в браке, требуется разрешение супруга или супруги в письменной форме, юридически грамотно составленное и заверенное нотариусом.
Документальное подтверждение отсутствия ареста, долговых обязательств и других административных взысканий, связанных с обладанием земли.
Предоставление выписки из налогового ведомства, доказывающего отсутствие налоговых запретов на продажу участка.

Вышеперечисленный перечень бумаг – это стандартный комплект. Его состав может меняться в зависимости от конкретной ситуации.

Приобретая в собственность землю, предназначенную для ведения садоводства, необходимо собрать следующий перечень бумаг:

документальное разрешение оформления сделки по продаже земли;
технический паспорт на постройки и на землю;
план земельного участка и его кадастровый номерной символ;
если продавец состоит в законном браке, необходимо письменное, нотариально заверенное разрешение на реализацию супруга или супруги;
если продавец не состоит в законном браке, требуется подтвердить это документально;
то же самое касается покупателя. Если имеется супруг или супруга – представляется письменное, нотариально заверенное разрешение на приобретение. Если покупатель не состоит в браке – представляется документальное подтверждение;
справка, доказывающая отсутствие долгов, арестов;
документ, подтверждающий личность владельца земли и покупателя.

Если на дачном участке отсутствуют любые постройки, требуется документ, доказывающий этот факт.

ВНИМАНИЕ! Если отсутствует любой документ из вышеперечисленного списка, не стоит заключать соглашение и верить обещаниям продавца о представлении бумаги в будущем.

Покупка земли, которая предназначена для возведения жилых строений, требуется следующий комплект бумаг:

бумага, в которой указана категория земель, так как не все категории предназначены для возведения жилых строений;
общегражданский паспорт, предназначенный для удостоверения личности и продавца и покупателя;
документальное подтверждение права обладания участком;
справка об отсутствии административных арестов и прочих ограничений;
технический паспорт на объект недвижимости;
свидетельство, в котором указан кадастровый номер объекта.

Однако далеко не на всех землях разрешено строить жилые дома. Для строительства жилья непригодны земли, отведенные под сельскохозяйственные угодья.

Полноценным владельцем земли можно стать только в том случае, если его официально зарегистрировать. Для этого тоже требуется установленный законодательством перечень бумаг. Перечень требуемых бумаг:

Заполненный заявительный бланк на регистрацию прав собственности. Подается в Росреестр. Бланк имеет установленную, стандартную форму.
Документ, устанавливающий личность человека, ставшего счастливым обладателем земельного участка.
Технический паспорт на земельный участок.
Бумага, на основании которой разрешено оформление права обладания участком (договор дарения, завещание, соглашение о купле-продаже).
Копии квитка, доказывающие факт оплаты национальной пошлины.
Дополнительная документация. К таковой относится свидетельство о заключении семейного союза, документация, подтверждающая семейный статус в случае отсутствия брака, письменно согласие супруга или супруги на проведение сделки.

Размер национальной пошлины зависит от того, каким лицом приобретается земля – юридическим или физическим.

ВНИМАНИЕ! Также на сумму национальной пошлины влияет категория земельных участков. Сумма налога может составлять от 150 рублей до 15 000 рублей.

Что указано в законодательстве

Главный этап — составление договорного соглашения, предметом которого выступает земля. Его участниками являются: продавец-собственник и покупатель – физическое лицо. Каждая сделка, сопряжённая с недвижимым имуществом регулируется ГК России (глава No30), вопросы о переходе прав собственности регулируются ЗК РФ. Именно на них нужно будет ссылаться при оформлении сделки и подписания договора купли-продажи.

В законодательстве также прописано, что для определённых видов сделок необходимо наличие нотариальной заверки. Это условие следует соблюсти при заключении сделки с юридическим субъектом, а также, если территориальный надел приобретается под строительство жилого дома или ведения с\х работ. Нотариус должен обязательно присутствовать и в случае, если одним из участников являются несовершеннолетний ребёнок.

Особенности покупки в ИЖС и СНТ

Следует обратить внимание, где именно находится участок: в поселке или в пределах города. Это крайне важно, потому что после строительства жилого здания, ему будет присвоен адрес (название улицы, номер дома) и в нём сможет зарегистрироваться лишь одна семья. Особенность состоит в том, что собственники смогут сами решить, как будет выглядеть их дом, он может существенно выделяться среди стандартных образцов.

Но есть одно условие, которое нельзя проигнорировать: высота здания не должна превышать 3-х этажей. К дому можно будет провести коммуникационные системы и пользоваться коммунальными услугами.

Есть 2 варианта получения земельного участка:

Через открытые торги. Заинтересованное лицо должно подать заявку в местный госорган. После этого администрация подберёт несколько участков, которые находятся в процессе продажи, затем назначат дату проведения торгов.
Если торги не состоятся, субъект просто выбирает участок, и его покупает. Кроме этого ему могут предложить заключить договорной документ на долгосрочное пользование наделом с дальнейшим его приватизацией.

Вопрос по предварительной оплаты покупки недвижимости стоит крайне остро. Это предполагает порядок действий при приобретении участка земли от непосредственного владельца имущества, и выплатить определённую сумму всё же придётся. В выгодном положении должны остаться оба участника сделки. И это имеет принципиальную важность, так как эта сделка непростая, и все нюансы нужно обговорить заранее, также касается и окончательной суммы, которую должен внести покупатель.

Клиент собственнику даёт задаток или вносит определённую сумму денег в качестве аванса. Кажется, что эти платежи одинаковые, но на самом деле они не являются таковыми. Так, авансовая сумма платежа вернётся клиенту, при этом неважно, кто в последний момент отказался от проведения сделки. А вот дело с задатком имеет некоторые сложности.

К этой схеме прибегают, если есть абсолютная уверенность, что сделка будет состоявшейся. Задаток не вернётся, когда от заключения основного договора отказывается клиент. В противном случае, продавец обязан отдать денежные средства в двукратном объёме.

Но как бы не развивалась ситуация, оба участника купли-продажи должны заранее позаботиться о составлении предварительного договорного соглашения. В одном из пунктов должен быть обозначен авансовый платёж или сумма задатка и цель его предоставления непосредственному продавцу. Эта деталь крайне важна, иначе покупатель может остаться без денег, и соответственно, без желаемого участка. Чтобы этого не произошло, необходимо, курирование сделки дипломированным юристом, тогда удастся избежать возможных негативных последствий.