Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Верховный суд научил оформлять наследство на участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.
Какие земельные участки переходят по наследству
-
В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ.
-
В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.
-
На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.
-
По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.
Как происходит наследование участков
Получение и оформление наследства ничем не отличается. Такой участок можно даже завещать. Правда, чтобы разделить этот участок, наследникам придется все же оформить на него собственность и уже после этого разделить, если его размер позволяет.
Чтобы оформить участок в наследство, необходимо обратиться в течение полугода к нотариусу с документами, подтверждающими право на наследство:
- свидетельство о смерти предыдущего владельца;
- паспорт наследника и другие документы, подтверждающие родство;
- документы, подтверждающие, что у умершего было право на пожизненное наследуемое владение;
- кадастровый паспорт участка;
- выписка ЕГРП;
- заявление наследника.
Регистрация права собственности
Существуют определенные правила, которые применяются в отношении наследования участков сада, огорода и дачи. Они содержатся в пункте 7 статьи 25.2 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Именно данным законом перечислены особенности оформления прав на них.
Например, когда государство регистрирует права, основанием для реализации подобной регистрации права собственности можно отметить следующими документами:
- документом, подтверждающим право на наследие;
- документом, учреждающим или заверенным право собственности гражданина на определенное здание или сооружение;
- документом, подтверждающим право юридического лица, который имеет гражданство — всякого давнего владельца определенного здания или сооружения на подобный участок земли.
Эти документы служат заменой документу, который устанавливает или удостоверяет право такого гражданина на данный участок земли.
Если гражданин регистрирует свое право на указанное строение или сооружение в последовательности, которую установил закон, то не появится необходимости, представлять второй документ. Данное требование определяет «упрощенный порядок» регистрации прав на земельный участок. То есть, другими словами, если наследник имеет документы на здания, которые располагаются на участке, то участок наследуется им автоматически вместе с таким строением.
Некоторым категориям садоводов и огородников удалось избежать касательства данной реформы, которая именуется в СМИ как «вторая дачная амнистия».
Требования к амнистии:
- в первую очередь подобная «амнистия» затрагивает граждан, которые обладают документом на право собственности участка земли, только он не отвечает действующим на сегодняшний день требованиям, либо в документе о выделении земли не сказано, идет ли речь о праве собственности или аренде (бессрочном пользовании);
- во вторую очередь, возможность использовать «амнистию» принадлежит гражданам, которые получили от умерших родственников дом, а земля под ним должным образом не оформлена, т.е. их наследники.
Граждане, которые получили недвижимость, не оформленную согласно договору дарения, также обладают возможностью использовать данную процедуру. Чтобы государство зарегистрировало право собственности, появляется необходимость в предоставлении свидетельства о праве на наследство или иного документа, учреждающего или заверяющего право собственности такого гражданина на здание, строение или сооружение. Это своего рода один из документов, определяющих или подтверждающих права гражданина — прежнего собственника здания или сооружения на земельный участок. Остальная часть опирается на общие положения, которые учреждает гражданское законодательство.
Отдельного внимания заслуживает проблема в области наследования участков земли, которая объясняет возможность перехода в качестве наследства участков земли, как находящиеся в собственности граждан, так и принадлежащие им на праве пожизненного наследуемого. Последний случай оставляет открытым вопрос о том, как поступить, если наследников права землевладения будет несколько, а сам участок будет являться неделимым?
Если предположения и представления, которые видят необходимость в решении вопроса о переходе участка одному лицу с выплатой остальным компенсации. Прочее решение подобного вопроса будет означать возможность появления «общего долевого права землевладения», что является невозможным и не предусматривается Гражданский Кодексом Российской Федерации.
Наследодатель занимается реализацией своего конституционного права распоряжаться принадлежащим ему земельным участком с помощью составления завещания. Вместе с тем, он сталкивается с определенными ограничивающими факторами, которые указаны в Гражданском Кодексе РФ, а также в земельном законодательстве. К примеру, об обязательной доле в наследстве. То есть, говорится о том, что статьей 1 Земельного Кодекса Российской Федерации провозглашается принцип «единой судьбы» участков земли и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип конкретен в статье 35 ЗК РФ.
Согласно и. 4 данной статьи отчуждение здания, строения, сооружения, которые находятся на земельном участке и принадлежат одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Исключение составляют следующие случаи, которые представлены:
- Отчуждением частей зданий, сооружений, строений, которые не могут быть выделены совместно с частью участка земли.
- Отчуждением зданий, сооружений, строений, которые расположены на участке земли, элиминировано из оборота согласно статье 27 ЗК Российской Федерации.
Невозможно отчуждение участка земли без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Нормативно-правовое регулирование
Нормативно-правовое регулирование процедуры получения земельного участка в наследство четко определено. Закон предусматривает практически все случаи и на данный момент единицы прецедентов стали законодательными.
Именно поэтому можно сказать, что наследственное право является довольно стабильной отраслью. К сожалению, у нее есть свои проблемы и неурегулированные ситуации. Но земельного участка они не касаются.
Интересно то, что наследование по завещанию внесли в Гражданский Кодекс раньше, чем процедуру наследования по закону. Речь идет об определении очередности и других нюансах.
Из этого можно сделать вывод, что завещание имеет большую силу, чем общие основания. Наследодатель может решать самостоятельно, кому отойдет его имущество. Это его законное право.
Вступление в наследство на дом и землю
Передача по наследству недвижимости, что находится на земельном участке, сопряжена с некоторыми особенностями, в частности, касающимися передачи земли наследникам. Так, согласно ст. 35 Земельного кодекса, переход прав на недвижимость, если этому же лицу принадлежит и земельный участок, невозможен без передачи прав на землю.
Исключения возможны лишь когда имеет место наследование сервитута на землю или когда она находится в ограниченном обороте. В остальных случаях право на участки неразрывно от права собственности на построенную недвижимость: если оба объекта принадлежали наследодателю, наследование одного без другого невозможно.
Вступление в наследство на дом и землю, на которой он стоит, осуществляется в общем порядке. По нормам ст. 1153 ГК, оно требует обращения к нотариусу в течение 6 месяцев от смерти наследодателя с просьбой признать принятие наследства или выдать свидетельство, подтверждающее права преемников.
Кроме того, нотариусу необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих наличие прав на недвижимость. По истечении шестимесячного периода нотариус выдаст свидетельство, которое позволит переоформить участок и дом в собственность наследников.
Налогообложение при наследовании
Наследство не является объектом налогообложения, но полученное по нему имущество вполне может быть воспринято как доход, облагаемый НДФЛ. Законодатель предусмотрел это и сделал для наследников исключение.
Так, согласно п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, денежные и натуральные доходы (кроме авторских гонораров, выплат по патентам и так далее) не облагаются подоходным налогом.
Таким образом, при получении наследственной семейной земельной собственности, находящейся в индивидуальном владении, НДФЛ не платится. Это не освобождает от других расходов, в частности:
- нотариального тарифа в размере 0,3 или 0,6% от стоимости имущества, в зависимости от родства;
- госпошлины при регистрации права на землю;
- земельного налога, в соответствии с гл. 31 Налогового кодекса, установленного в размере 0,3 или 1,5% от кадастровой стоимости, в зависимости от категории земель;
- расходов на оценку имущества и так далее.
Наследование крестьянского фермерского хозяйства
Крестьянское фермерское хозяйство – гражданское объединение, участники которого являются родственниками или обладают совместным имуществом. Согласно статье 257 ГК РФ, имущество в КФХ принадлежит его участникам на правах совместной собственности. В случае кончины одного из членов, наследование осуществляется исходя из этого принципа.
ВАЖНО !!! Участники могут получить наследство по закону или завещанию. В первую очередь рассматривают кандидатуру граждан, которые указаны в завещательном документе. Если он отсутствует, или наследники отказались от земли, претендовать на участок могут кандидаты по закону.
«Как имущество получить в наследство?» – самый популярный вопрос в 2023 году. Благодаря детальному разбору процедуры каждый гражданин знает, как осуществляется передача земельного участка в наследование. Главное соблюдать установленные требования и сроки оформления собственности.
Нюансы регистрации в Росреестре
Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости, наследнику необходимо переходить ко второму этапу – обращению в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Шаг второй — это регистрация права собственности на землю с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Для упрощения и доступности процедуры регистрации закон позволяет наследнику обратиться:
- в многофункциональный центр по месту регистрации лица либо по месту постоянного или временного пребывания гражданина;
- в территориальное отделение МФЦ по месту расположения наследственного имущества.
Пример: Гр-н Митин Т.Е., проживающий в г. Шахты Ростовской области, оформил завещание на земельный участок в пользу брата Митина А.Т., который проживал в г. Казань. После смерти наследодателя, г-н Митин А.Т. вступил в права наследования на землю, получив в нотариальной конторе г. Шахты РО соответствующее свидетельство. Для регистрации прав собственности на наследственную недвижимость г-н Митин А.Т. подал пакет документов территориальное отделение МФЦ г. Москвы, в месте своего постоянного проживания.
Размер госпошлины за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости для физических лиц зависит от целевого назначения земли:
- участки под ИЖС – 2 тысячи рублей;
- земли сельскохозяйственного назначения – 350 рублей;
- участка под ЛПХ — 350 рублей.
После смерти человека его родственники или другие наследники инициируют процесс вступления в наследство. Он обязательно предполагает необходимость обращения к нотариусу. Причем это действие необходимо, если наследники являются таковыми:
- по закону;
- по завещанию.
Однако формат наследования влияет на круг лиц, получающих в собственность земельные наделы. Отличаются в обоих случаях и принципы отбора наследников.
| По закону | По завещанию | |
| Круг наследников | Родственники ближайшей очереди, только физические лица | Физические и юридические лица |
| На основании чего передается участок наследникам | Российского законодательства (ГК РФ) | Воли самого погибшего |
| Дополнительные условия | Соблюдение порядка очередности и равного деления между наследниками | Размер долей определяется в завещании, причем оно должно быть удостоверено нотариально, а воля должна быть добровольной |
| Условия перехода участка государству | Если наследников у умершего нет | Если в завещании он изъявил такое желание |
В случае завещания принцип очередности наследников не влияет на размер долей. Оставить все свое имущество человек может и вовсе постороннему человеку.
Право, обязанности и ограничения при бессрочном использовании земли
Гражданин обязан эксплуатировать участок в соответствии с его предназначением. Его право эксплуатировать участок не ограничивается временными рамками
.
Между тем, реальным собственником земельного участка остается муниципалитет
. Поэтому распоряжаться им могут только местные власти.
Лицо не вправе заключать в отношении участка на праве бессрочного владения договоры купли-продажи, дарения, мены, передавать его по наследству в рамках завещания. Таким образом, все юридически значимые действия с данным участком лицу будут не доступны
. Это правило будет действовать до тех пор, пока он не станет собственником участка и не пройдет процедуру приватизации.
Гражданин вправе возвести жилой дом или другую постройку на участке, а затем зарегистрировать ее в собственность.
Ст 1181 ГК РФ рассматривает практическую сторону выделения объектов для наследования в сфере земельного права. Статья указывает на то, что приобретение земельного участка через наследование не обязывает к какому-либо специальному разрешению.
Юристы считают добавление указанного пункта в статью больше политическим ходом, нежели правовым. Связано это с тем, что на момент принятия Земельного кодекса РФ подобные вопросы активно поднимались в обществе.
Поэтому часть статьи практической пользы в себе не несет. Однако необходимо иметь в виду ограничения оборота земельных участков, которые определены земельным законодательством.
К таким ограничениям, в первую очередь, нужно отнести ограничения по субъектному составу. В частности, иностранцы и лица без гражданства не могут владеть на праве собственности земельными участками, которые находятся на приграничных территориях, перечень которых установлен Президентом РФ, земельными участками из земель с/х назначения (ст. 3 Закона об обороте земель).
✅ Порядок деления участка между приемниками наследия
Единственный наследник – явление не слишком распространенное, гораздо чаще случается так, что на земельный надел претендует несколько наследников. Как разделить землю?
Возможно несколько вариантов.
- Во-первых, допускается согласованное владение и пользование землей без раздела, на праве совместной долевой собственности.
- Во-вторых, земельный надел может быть передан в собственность одного из наследников, который имеет преимущественное право на его получение, остальным – передано другое равноценное наследственное имущество или денежная компенсация в соответствии со статьей 1170 ГК РФ;
- В-третьих, если земельный участок делимый (согласно ЗК РФ, земельный участок признается делимым, если он может быть разделен на несколько участков не меньше минимального размера, установленного для участков данного целевого назначения в данной местности), он может быть поделен между наследниками.
Регистрация наследственных прав
Реализация прав на собственность происходит по общему порядку наследования земельного участка без получения дополнительных разрешений. Для регистрации прав несколькими наследниками одновременно, существует ряд особенностей проведения процесса оформления.
Справка! Согласно общему правилу, все правопреемники унаследуют земельный участок на правах долевой собственности. Раздел долей реализуется по предписаниям п.1 статьи 1182 ГК РФ.
Когда размеры земли не могут быть установлены, согласно минимальным значениям участка для конкретного наследника, раздел недопустим. Тогда наследование земельных участков может осуществляться по особым положениям:
- по преимущественному праву наследования;
- правопреемник, зарегистрировавший наследственные права на весь земельный участок, обязан выплатить компенсацию другим претендентам, согласно несоразмерностью их долей;
- при отказе приоритетного наследника, права передаются остальным приемникам, согласно установленным условиям общей долевой собственности.