Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека на новостройки Владивостока: нововведения и прогноз цен». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Программа господдержки дает шанс семьям с детьми получить банковскую ссуду под низкий процент — до 6% годовых. Льготную ипотеку можно использовать на покупку земельного участка, квартиры на первичном рынке. Продавцом при этом должно выступать юридическое лицо.
На что можно потратить субсидию молодым семьям
Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:
- для оплаты покупки жилого помещения;
- для оплаты строительства жилого дома;
- для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
- для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
- для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
- для оплаты участия в долевом строительстве.
Литература по недвижимости
Сегодня в продаже:
- Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью. Часть 1Издательство: Омега-Л. Год: 2021.
Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно совершить сделку с недвижимостью (купить, продать квартиру, комнату или дом; выехать из коммуналки, приобрести жилплощадь в новостройке). Автор рассматривает вопросы оценки жилья, ведения рекламы, психологии работы с партнерами, личной безопасности при совершении сделки, ее грамотного юридического оформления; дает подробные рекомендации, как найти и выбрать специалистов-риэлторов, а также построить…
- Нотариальное сопровождение отчуждательных сделок с недвижимостью. Учебное пособиеИздательство: Проспект. Год: 2022.
В учебном пособии освещаются основные положения о договорах, направленных на передачу недвижимого имущества, в частности о договоре купли-продажи недвижимости, мены и дарения недвижимого имущества, договорах ренты. Рассмотрены общие положения о соответствующих…
Должен ли я иметь постоянную регистрацию на территории Дальневосточного федерального округа?
Нет, чтобы получить кредит, не обязательно иметь постоянную регистрацию на территории Дальневосточного федерального округа. Если вы рассматриваете переезд в данный регион, вы также можете получить кредит по ставке до 2% годовых.
В 2011 году вышел проект под названием «Молодая семья», ориентированный на молодые супружеские пары. Согласно этой программе, семьи в возрасте не старше 35 лет могут рассчитывать на денежную субсидию от государства, которую разрешается потратить на строительство дома или покупку новой квартиры. Её величина напрямую зависит от количества членов семьи и от среднерыночной стоимости 1 кв. м. жилой площади.
Несмотря на то что государство компенсирует покупателям не более 35% цены, это является значительной помощью для молодых людей, вступивших в брак и воспитывающих одного или нескольких детей. Поэтому всё больше граждан хотят стать участниками этого госпроекта.
Ещё одна целевая программа, принятая в начале 2005 года, позволила ускорить процесс обеспечения недвижимостью военнослужащих Российской Армии и других силовых структур. Благодаря подписанию федерального закона о накопительно-ипотечной системе, граждане этой категории имеют право приобретать собственное жильё на максимально удобных для себя условиях.
Участник военной ипотеки может свободно выбирать, в каком регионе будет находиться новая квартира или дом и какие размеры она будет иметь. Вне зависимости от того, имеет ли военнослужащий своё жильё или нет, Министерство Обороны предоставляет ему безвозмездный кредит и берёт все обязанности по его обслуживанию на себя. Гражданин, получивший такой кредит, не имеет права прекращать службу до его полного погашения.
Кто может воспользоваться жилищными программами
- сначала необходимо получить консультацию в органах местной власти, попадает ли гражданин под действие этих жилищных программ, а также какие документы необходимо предоставить;
- следующий шаг – подтверждение своего статуса, то есть предоставление всех копий и оригиналов документов, устанавливающих данный факт, заключение о том, что семья нуждается в улучшении жилищных условий, граждане являются работниками бюджетных организаций (сбор документов);
- написание соответствующего Заявление на участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2022 — 2022 годы в органы муниципальной власти, которые ставят на льготный учет (человеку должны сообщить номер его очередности, и что его документы приняты);
- приобретение льготного жилья, получение всех соответствующих выплат.
На данный период времени значительного экономического эффекта это не принесло, но те, кто хочет воспользоваться таким предложением, должны подпадать под те критерии, которые установлены для молодых семей. По сути «Жилище» это разновидность программы «Доступное жилье для молодой семьи».
Жилой район «Снеговая падь
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт — оригинал и копия).
- Документ, подтверждающий право участия в программе (выписка из решения о внесении в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса — оригинал и копия).
- Постановление Администрации г.Владивостока, копия постановления.
- В случае приобретения квартиры с использованием кредитных средств, предоставляется письмо из банка с подтверждением одобрения лица как заемщика — оригинал и копия.
- В случае приобретения квартиры за собственные средства предоставляется выписка с расчетного счета, на котором должна быть размещена вся сумма, необходимая для оплаты приобретаемого жилья.
- Квитанция об оплате госпошлины в размере 175 руб. — оригинал и копия. Реквизиты для оплаты пошлины будут выложены.
- Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на заключение договоров долевого участия, либо личное присутствие супруга/супруги для заключения договора долевого участия.
- Свидетельство о браке, копия свидетельства.
- Экологически чистый район.
- Отличная транспортная доступность.
- Развитая инфраструктура внутри комплекса.
- Благоустроенная придомовая территория.
- Удобное расположение домов комплекса относительно друг друга и разноплановый ландшафт местности.
- Близость нового, но уже жилого района «Снеговая падь».
- Удобные планировки квартир.
- Продажа квартир будет осуществляться в рамках Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Возможные трудности переселенцев
Со стороны программа переселения выглядит заманчиво, но на деле её нельзя назвать идеальной. Уже по прибытии люди могут столкнуться с массой сложностей. Вероятно, поэтому очередь из желающих жить на Дальнем Востоке отсутствует.
Актуальной проблемой стал вопрос предоставления жилья. Его на территориях попросту не хватает. Именно поэтому местные власти запустили специальные программы, чтобы ускорить строительство домов.
Новое жилье планируется сдавать в аренду только что приехавшим гражданам, причем, как обещают, по разумной цене. В дальнейшем, если появится желание, переселенец может выкупить жилплощадь.
Не всё безоблачно и с рабочими местами. На практике, на кардинальные перемены в жизни и переезд на другой конец страны решаются лишь люди со средним специальным дипломом или без образования. В то время как территория ждет квалифицированную рабочую силу и специалистов высочайшего уровня.
Владивосток. 26 декабря. ИНТЕРФАКС — ДАЛЬНИЙ ВОСТОК — Первый дом, построенный в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи» (ЖРС), введен в эксплуатацию во Владивостоке, сообщила пресс-служба администрации Приморья.
Как отмечается, строительство 192-квартирного дома завершило ООО «Восточный луч», являющееся резидентом Свободного порта Владивосток (портовая зона, пользующаяся особыми режимами таможенного, налогового, инвестиционного и смежного регулирования).
«Все квартиры двух- и трехкомнатные, с балконами. Каждый квадратный метр жилья обошелся участникам программы «Жилье для российской семьи» в 35 тыс. рублей», — сказал заместитель директора по развитию ООО «Восточный Луч» Алексей Исаков, слова которого приведены в сообщении.
Проектом предусмотрено дальнейшее развитие дорожной и транспортной инфраструктуры микрорайона.
Инвестпроект предполагает строительство трех девятиэтажных домов общей жилой площадью 36 тыс. кв.м. Стоимость проекта превышает 1,4 млрд рублей.
Второй и третий дома планируется сдать в эксплуатацию во втором квартале 2018 года.
В апреле этого года Счетная палата по итогам проверки АИЖК объявила, что государственная программа «Жилье для российской семьи» реализована на 3,3% от первоначально запланированного объема. Эта программа по сути является подпрограммой и реализуется в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», утвержденной правительством 15 апреля 2014 года. Основная цель подпрограммы ЖРС — ввод в эксплуатацию до конца 2017 года не менее 25 млн кв.м жилья эконом-класса.
При этом в АИЖК отмечали, что в силу изменившихся экономических условий программу ЖРС фактически заменила ипотека с господдержкой.
«Благодаря тому, что все удалось оперативно скорректировать, было построено и продано 25,7 млн кв.м жилья. Обеспечили спрос на строящееся жилье и сохранили рабочие места в компаниях строительного сектора, а 513 тыс. семей купили квартиры. За счет этого удалось выйти на целевые показатели, которые были заложены в «Жилье для российской семьи», и даже их превзойти», — говорил гендиректор АИЖК Александр Плутник.
Именно Юлия Матвеева обращалась к Владимиру Путину в ходе прямой линии в июне прошлого года. Президент пообещал разобраться предметно во всех случаях, когда строительство домов затягивается, и рассказал о поправках в федеральное законодательство. Он также поручил Дмитрию Медведеву и руководителям субъектов РФ «принять исчерпывающие меры по завершению строительства объектов недвижимости», создаваемых с привлечением денежных средств дольщиков и не введенных в эксплуатацию в срок. Участники владивостокского флешмоба считают, что поручение в Приморье исполнено не было.
«Когда пришел к власти Тарасенко, он обязал «Восточный ЛУЧ» наш дом достроить, – рассказывает Юлия. – Была схема: с «Лучом» расплачивались квартирами. В прошлом и в этом годах активно начали строить комплекс. Но Кожемяко пришел и не посчитал нужным работать по такой схеме. Хотя мы были у него на встречах, обещал – достроим, перед выборами в декабре мы встречались. Ход политический – наобещать и ничего не выполнить. Они сломали эту систему, вступила [в свои обязанности] Сун-Жаю (генеральный директор АО «Корпорация развития Приморского края» (КРПК). – Прим. ред.). Организовали фонд, хотят взять кредит в банке, но мы это все проходили в 2021 году. Кредит «Приморкрайстрою» никто не дает. Выделили гарантию 2,5 миллиарда рублей, но ничего не происходит».
Программа Жилье для российской семьи во Владивостоке
Перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи», устанавливается нормативным правовым актом органа государственной власти каждого субъекта Российской Федерации.
В рамках программы «Жилье для российской семьи» до 1 июля 2021 года должно быть построено не менее 25 млн. кв. метров жилья, соответствующего установленным Минстроем России условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса. Цена жилья экономического класса в рамках Программы в расчете на один квадратный метр общей площади не должна превышать минимальной из величин: 30 тысяч рублей и 80% от оценки рыночной стоимости такого жилья, проводимой в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Отличная президентская инициатива по обеспечению трудоспособного населения доступным жильем нашла отклик во многих регионах. Семьи со средним уровнем достатка теперь могут существенно улучшить бытовые условия – расширить площадь проживания до нормальных границ. 25 млн. кв. м. – планируемые площади, которые будут построены в рамках Программы. Бюджетное жилье смогут получить семьи с 2 или более детьми, испытывающие неудобства проживания в тесных или непригодных для жизни квартирах и домах. Участник проекта сможет выбрать одно из двух доступных направлений ЖРС – «Дом» или «Квартира». Регистрацией заявок занимаются муниципалитеты, после чего формируются сводные реестры на региональном уровне. Список документов для участия можно изучить на официальном сайте социальной Программы или в администрации по месту жительства.
«Жилище» имеет сразу несколько подпрограмм. Поэтому общий перечень лиц, имеющих право участвовать в них, достаточно широк. В общем случае он включает в себя:
- военнослужащих (при условии выхода в отставку в связи с выслугой лет);
- сотрудников правоохранительных органов (полиции, прокуратуры, Следственного комитета);
- молодых и талантливых ученых;
- спасателей;
- ;
- молодые семьи.
Дополнительно этот список может дополняться и корректироваться Указами Президента РФ. Увеличение числа получателей субсидии может быть инициативой и самого региона.
Отдельного внимания заслуживают молодые семьи. Речь идет о полных и неполных семьях, в которых обоим родителям (или одному, если семья неполная) еще не исполнилось 35 лет. Дополнительные требования касаются:
- нуждаемости в собственных квадратных метрах (то есть в собственности нет жилья, оно является непригодным для проживания или имеет меньший метраж в расчете на 1-го человека, чем предусмотрено нормативами);
- платежеспособности семьи (наличие постоянной работы и дохода обязательно, уровень суммарного дохода определяется в регионах с учетом прожиточного минимума и количества членов семьи).
Порядок получения субсидии именно молодыми семьями считается наиболее сложным. Куда меньше требований, например, к молодым специалистам или работникам госструктур.
В каких случаях могут отказать в предоставлении льгот многодетным?
Сложность в получении статуса объясняется тем, что в каждом регионе есть свои критерии определения «многодетная семья».
По общему правилу, многодетной семьей признается та, где самому старшему ребенку не исполнилось 18 лет, но в ряде регионов этот возраст повышается до 21 или до 23 лет. Поэтому, переезжая на новое место жительства, семья может утратить статус.
Другая причина: наличие задолженности по ЖКХ. В этой ситуации все неоднозначно. Если есть возможность доказать, что долг образовался по уважительным причинам и заключить договор о реструктуризации долга, то можно рассчитывать на получение льготы. К уважительным причинам относятся утрата работы, наличие несовершеннолетних детей, серьезное заболевание. Все это необходимо подтвердить документально.
Суды зачастую встают на сторону многодетных родителей, когда возникают споры. Однако лучше этого не допускать.
Многодетным семьям с нового года добавят денег на улучшение жилищных условий
Председатель социального комитета ЗС ПК Игорь Чемерис сообщил, что для реализации этого проекта, по подсчетам администрации Приморского края, потребуется около 2,97 млрд рублей с 2021 по 2021 год (отметим, что кв. м жилья в крае по установленной норме на четвертый квартал стоит 56 134 рубля). Воспользоваться этими мерами поддержки смогут 679 семей. В финансово-экономическом обосновании к законопроекту сказано, что денег могут впоследствии добавить, потому что «принимаемые меры по улучшению жилищных условий семей повлекут дополнительные рождения (усыновления) детей в семьях, которые на момент вступления проекта закона в силу не имеют права на обеспечение жильем».
Закон касается семей, которые воспитывают пятерых и более несовершеннолетних детей, или семей с тремя и более детьми, в которых один ребенок-инвалид. А также семей с детьми-инвалидами и многодетных с тремя и более детьми, если они переселены из аварийного жилфонда.