Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ОСУЩЕСТВЛЯЕМ ВЫКУП ДОЛЕЙ КВАРТИР В МОСКВЕ СРОЧНО ЗА 3 ДНЯ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При выкупе доли в квартире, расположенной в Москве или области, владелец получит максимально возможную сумму, учитывающую оперативность сделки, расценки в соответствующем районе. Условия предельно прозрачны и зафиксированы в соглашении, оформленном нотариально, исключают сомнительные схемы.
Выкуп доли собственности в квартире, в том числе расположенной в новом доме, производится в таком порядке:
- клиент определяет цену продажи части жилья;
- составляют письменное уведомление о намерении продать часть недвижимости, вручая этот документ остальным совладельцам;
- в течение месяца после извещения других собственников собирают документы для обращения в агентство;
- за сутки после подачи документов, компания предоставляет встречное предложение, мотивируя сумму сделки;
- в течение трех дней после согласования цены клиенту выплачивают сумму в качестве аванса;
- оформляют договор купли-продажи, заверяют соглашение нотариально;
- регистрируют передачу прав собственности.
Кто пользуется срочным выкупом жилья
Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.
Главный плюс такой услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимости, а минус — потеря части средств от продажи квартиры. Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и дольше. В некоторых ситуациях для ускорения процесса купли-продажи собственники соглашаются поступиться какой-то частью средств от стоимости квартиры, но доля таких сделок на рынке невелика, отмечают риелторы.
Какие доли в квартирах мы выкупаем
Стоит отметить, что наше агентство недвижимости выкупает доли в квартирах вне зависимости от общей площади такой недвижимости, состояния, местонахождения, возраста дома. Однако существуют ситуации, когда мы можем отказаться от проведения сделки. В частности, мы не выкупаем доли, которые являются незначительными (10%, например), не могут быть выделены в натурной форме (10% от однокомнатной квартиры выделить сложно) и не позволяют владельцу такой доли относительно обособленно проживать в квартире или пользоваться ею тем или иным образом.
Мы заинтересованы в выкупе одной из нескольких комнат. Также готовы приобрести одну комнату с балконом, половину квартиры и т. д. Если вы не уверены в том, приобретём ли мы у вас долю в квартире, просто свяжитесь с нашими сотрудниками. Они предоставят развёрнутую информацию.
Срочный выкуп ипотечных квартир.
Если Ваша квартира находится в залоге у банка и платить за кредит становится для Вас обременительно, мы предлагаем новую услугу на рынке — срочный выкуп ипотечных квартир. Банки не оказывают услуги по продаже квартир, как только Вы становитесь должником-неплательщиком, юридический отдел банка готовит исковое заявление в суд. Зачем же доводить дело до суда, когда можно решить вопрос с погашением ипотечной задолженности? Обратившись к нам, Вы не только погасите свои долговые обязательства (ипотеку), но и, возможно, получите собственные денежные средства. Окончательная сумма, которую Вы получите, определяется из расчета задолженности перед банком. Все юридические формальности с банком мы решаем самостоятельно. Для получения подробностей позвоните нам и получите бесплатную консультацию!
Все интересующие вопросы Вы можете задать, позвонив по телефону – 8 (495) 981-21-01. Для соединения с нужным специалистом сообщите сотруднику Call-центра цель Вашего обращения.
Каталог компаний Москвы
Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Москвы публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.
В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией «Распечатать».
Как распознать обман?
При обращении к услугам срочного выкупа недвижимости необходимо быть максимально осторожным, т.к. под видом срочного выкупа Вам могут попытаться навязать обычные услуги по продаже. Недобросовестные посредники, видя Вашу срочную нужду в деньгах, обещают Вам их буквально на днях. На самом деле они попросту размещают рекламу Вашей квартиры на различных интернет-ресурсах, даже не ставя Вас в известность. Под различными смутными предлогами сама сделка купли-продажи каждый день будет откладываться. Вас будут просить показать квартиру то одному «инвестору», то другому. «Инвесторами», понятное дело, мошенники обычно называют обычных покупателей, которые обращаются по рекламе. В этот момент Вы, скорее всего, начнёте понимать, что Вас обманывают. В то же время Вы уже «ввязались» в процесс, драгоценное временя уже потрачено и Вы готовы перетерпеть ещё немного, лишь бы скорее получить деньги. Поскольку Вашу квартиру предлагают по цене существенно ниже рыночной, то покупатель, вероятно, найдётся. Но сроки будут совсем не те, на которые Вы рассчитывали. Три – четыре недели в лучшем случае. Поэтому, Ваши потери в деньгах не будут ничем оправданы. По факту, в течение этого спектакля со «срочным выкупом» Вы рискуете потерять до 25% от реальной цены Вашего имущества. Поэтому, будьте бдительны и не спешите доверяться непроверенным компаниям и малоизвестным посредникам. Компания «Эксперт-Капитал Груп» работает в данной сфере уже более 12 лет, являясь проверенным и надёжным партнёром для каждого из своих клиентов. Мы готовы сотрудничать с каждым из уже существующих и потенциальных клиентов, подбирая максимально прозрачные условия сделок и наиболее выгодные условия для всех.
Срочный выкуп квартиры — что это такое?
Процесс, когда инвестиционная компания или агентство недвижимости максимально быстро оформляет сделку купли-продажи квартиры и приобретает недвижимость у покупателя с дисконтом, называется срочным выкупом. В идеальном случае сделка совершается в 3-5 дней, необходимых для сбора и проверки пакета правоустанавливающих документов на недвижимость.
За границей этот инструмент работы с недвижимостью применяется уже давно. Несколько серьезных сайтов с надежной репутацией успешно работают в этом поле. И вообще, процедура срочного выкупа за рубежом носит обычный, вполне естественный характер. Люди, желающие быстро получить деньги за свою недвижимость, не обременяя себя долгими поисками новых собственников, активно пользуются данными сервисами, тогда как в России процент сделок по срочному выкупу пока невысок. С нашими колебаниями цен, экономикой и «стабильностью» можно принять низкий процент сделок по срочному выкупу как некий маркер хорошей жизни — если количество сделок по срочному выкупу резко возрастет – значит, у нас все плохо. Почему? Об этом расскажу ниже.
Выкуп квартир в Москве и области
Агентство МГСН предлагает быстрый выкуп квартир в Москве и области по рыночной стоимости. Оперативность заключения сделки достигается за счет отсутствия этапа поиска и уговоров покупателей, который может занять не один месяц, особенно с учетом снижения покупательской способности в последние несколько лет. Тем более трудно продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, в ипотеке или комнату к коммуналке. Желающих приобретать недвижимость, владение которой с самого начала связано с какими-то заботами, немного.
В денежном плане владелец практически ничего не теряет. Мы приобретаем квартиры по стоимости, близкой к рыночной, с учетом процента инфляции на срок, который потребуется для ее реализации, поэтому значительные финансовые потери исключены. Также мы производим выкуп проблемных квартир. Улаживание различных юридических противоречий занимает немало времени, которого у владельца, как правило, нет. Заключение сделки МГСН гарантирует максимальную выгоду, оперативность и безопасность.
Срочная продажа доли в квартире в Москве за 1 день
Если нельзя договориться с владельцами прочих частей о продаже жилья полностью, разделе денежной суммы между собственниками, либо покупке части, то возможно срочно продать долю в квартире с помощью консалтинговой компании Залог МСК. Готовы также оказать помощь в дальнейшей реализацией недвижимости без непосредственного присутствия заявителя.
Главные параметры, влияющие на стоимость части:
- её размер;
- отказ прочих собственников от преимущественного права выкупа;
- срочность продажи;
- общий метраж;
- район расположения домостроения, год возведения, этаж;
- наличие судебных решений по жилищным спорам, недееспособных лиц, детей, свободного доступа в жильё, порядка пользования жилплощадью по соглашению сторон либо решению судебных инстанций;
- общее количество собственников, прописанных;
- история продаж жилья, смены владельцев, наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг, прочих обременений.
Скупка долей в квартире — услуга, предлагаемая нашим клиентам надежными финансовыми партнерами, которые выкупят часть за оговоренную сумму, избавив от дальнейших разбирательств. Нужно быть готовым к тому, что сделка принесёт гораздо меньше прибыли, чем продажа жилплощади целиком. Особо не пользуется популярностью однокомнатная квартира, но предложения клиентам есть. Квалифицированные юристы помогут выйти из непростого положения, позволив осуществить продажу выгодно и в кратчайшие сроки.
Для чего необходимо предложение о продаже доли
Совладельцы общего имущества — первые, кому должно стать известно о предстоящей продаже его части. Это необходимо для того, чтобы в установленный срок они смогли взять на себя права и обязанности покупателя и присоединить выкупленную долю квартиры к уже имеющейся.
Участники долевой собственности обладают данной привилегией в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В законодательном положении указывается на обладание ими преимущественного права покупки, которое действует на протяжении 30 дней с момента получения уведомления о продаже.
Соблюдение преимущественного права покупки — обязанность продавца. После приятия решения о продаже доли и назначения ее стоимости он должен будет составить и разослать всем сособственникам письма с предложением ее выкупа на заявленных условиях.
Если в 30-тидневный срок получатели уведомления на сделку не выйдут, преимущественное право покупки они утрачивают, и продавец на законном основании сможет заключить договор купли-продажи доли квартиры с любым другим заинтересованным лицом.
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта .
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта , обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта , если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта .
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта .
Как можно продать долю в квартире, если другой собственник против?
Бывают случаи, когда один из собственников желает продать свою долю, но второй категорически против этого. Первый поступает законно, пытаясь вручить уведомление о своем намерении, но второй даже принять его отказывается. Тем самым не давая возможности соблюсти весь порядок законодательства.
Вариант 1. Прибегнуть к судебному разбирательству. Сторона, желающая продать долю, должна грамотно и мотивировано изложить причину продажи. Возможно, это нежелание совместно проживать со вторым собственником или финансовая необходимость.
Суд всесторонне изучит все материалы дела и примет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства. В том числе учитываются и размеры долей в имуществе каждого. В результате суд может обязать продать свою долю несогласного совладельца другому, если у него имеются на то финансовые возможности. Но, если он проживает в этой квартире постоянно, то заставить его продать свою долю не может даже суд.
Вариант 2. Однако, если второй собственник против продажи и категоричен в этом вопросе, можно воспользоваться другим законным путем – продать долю, оформив договор дарения, деньги получить по расписке. В этом случае никакого согласия остальных сособственников не требуется. При этом дарить можно абсолютно любому гражданину.
Но существуют риски:
- можно остаться без денег, т.к. доля передается в безвозмездное пользование;
- сделка может признаться мнимой и отменена судом, в том случае если будет доказан факт передачи денег.
Вариант 3. Не понадобится согласие и в случае заключения договора займа. Смысл заключается в следующем: продавец берет в долг денежные средства, оставляя долю в квартире в залог. Затем заключают «Соглашение об отступном» и заложенная доля в квартире переходит в счет ее погашения.
Когда требуется срочный выкуп квартиры в Москве
Ситуации бывают совершенно разные. Например:
- Срочно необходимы средства на погашение долгов или кредита;
- Необходимо финансовое обеспечение медицинских услуг или оплата образования;
- Найден идеальный вариант нового жилья, и срочно нужны средства на его покупку;
- Недвижимость получена в наследство, но не удовлетворяет нового владельца;
- Помещению требуется ремонт, и его выгоднее продать, чем подготовить к проживанию;
- У клиента нет возможности оплатить ипотеку, но не хочется терять деньги, уже вложенные в недвижимость.