Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дом или квартира, или Битва титанов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При итоговом выборе необходимо ориентироваться исключительно на свой опыт и критерии. Если вы никогда не жили в частном доме и не знаете что это такое, то попробуйте пожить некоторое время загородной жизнью: снимите дом на 1-2 месяца. Так вы поймете, подходит ли вам такой вариант и это сэкономит вам деньги и силы, если выяснится, что такой образ жизни вам не по душе.
Выводы: Что в итоге выбрать?
Попытаемся все-таки сделать вывод:
Вам подойдет квартира если:
- У вас нет желания тратить время и силы на порядок в доме, ремонт и уборку территории;
- Вам не мешают соседи и вы напротив, чувствуете себя некомфортно в обособленности от людей;
- Если работа и прочие места которые вы часто посещаете находятся в черте города;
- Мало свободного времени (меньше времени будет уходить на дорогу);
- Если вы не фанат загородной жизни и соседства с природой.
Вам подойдет дом если:
- У вас удаленная работа либо гибкий график. Если же вы целые дни проводите на работе и в дороге на нее, вряд ли вы сможете успевать наслаждаться загородной жизнью и возможно вам больше подойдет покупка дачи;
- Вы любите уединение и тишину;
- Вы хозяйственный и постоянные хлопоты по дому вам не в тягость;
- Вы хотите иметь свой участок (развести огород, построить баню и т.д.);
- У вас есть опыт проживания в загородном доме.
| Дом | Квартира |
| В разных частях города или пригорода – разная инфраструктура, но вероятность того, что частный дом будет отдален от нее, выше, чем у многоквартирного. | Чаще всего многоквартирные дома располагаются в обжитых районах с развитой инфраструктурой. |
Те, кто вырос в крупном городе и всегда жил в благоустроенной квартире, не всегда в полной мере представляют, как на самом деле живется за городом.
Перед новоиспеченными домовладельцами часто встает проблема обустройства привычных городских удобств. Если при отсутствии воды в кране городскому жителю достаточно позвонить в управляющую компанию, узнать причины и сроки отключения, спокойно дождаться устранения аварии, то домовладельцу придется самостоятельно искать источник проблемы. Им может оказаться замерзшая вода в колодце, заиливание скважины или поломка насоса. И решать эту проблему придется самостоятельно.
Аналогичные неполадки могут возникнуть и в работе других автономных систем: водоотведения и канализации, электроснабжения, отопления.
В свой дом нужно вкладывать силы, время и деньги. Все системы коммуникаций требуют регулярного обслуживания, участок — хотя бы минимального ухода: периодической уборки снега зимой, листвы осенью.
Хозяйственные люди, лично знакомые с реалиями жизни за городом, умеющие выполнять минимум необходимых работ своими руками, готовые к небольшим трудностям, обычно рады переезду из городской квартиры. Тех, кто был не готов к сложностям, скорее всего, ждет разочарование после покупки коттеджа.
Ответ на вопрос, что лучше купить дом или квартиру для фрилансера, удаленщика, который мечтает о загородной жизни поближе к природе, очевиден. Если жилье ищет человек, работающий в городе и вынужденный ежедневно присутствовать на рабочем месте, стоит хорошо подумать.
Некоторые загородные поселки, расположенные в направлении Московского и Ирбитского тракта, действительно могут похвастаться хорошей транспортной доступностью. Дорога на автомобиле до центра Тюмени из них занимает около 15—30 минут. Добираться до города из населенных пунктов, располагающихся в других направлениях немного сложнее.
Еще труднее тем, у кого нет машины, — пешеходы вынуждены подстраивать свой график под расписание пригородного общественного транспорта. Такси в пригород тоже не всегда получается вызвать — иногда приложение показывает, что поблизости нет ни одной машины, а водители из города не берут невыгодный заказ.
Жизнь за городом — рай для тех, кто любит уединение, привык самостоятельно решать вопросы ремонта и благоустройства. Тем, кто приходит домой только ночевать, ведет активную жизнь, регулярно посещает различные заведения и мероприятия, загородная жизнь, скорее всего, не понравится.
Живого общения с «городскими» друзьями при переезде за город может стать меньше: им будет сложнее добраться до вас, а вам — до них.
Желание жить поближе к природе можно исполнить, не отказываясь от благ городской жизни, — выбрать жилье в ЖК, расположенном в экологически благоприятном районе, рядом лесопарком, озером и рекой. Например, в комплексе «Первая линия. Пляж».
[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]
Квартира в городе
Это главный минус городской жизни. Даже если сейчас все тихо, то это не гарантия что через пару лет не сменится собственник. Появится какой-нибудь пьянчуга, любитель послушать музыку.
Учитывая как сейчас строят дома, не стоит питать иллюзий о спокойной жизни. Рано или поздно с шумными соседями сталкивается каждый. Единственный вариант — это звукоизоляция квартиры, но удовольствие не дешевое и не дает 100% гарантии. Обращения в полицию поможет далеко не всегда.
Другие примеры: вас могут затопить, вы можете кого-нибудь затопить, случаются пожары и взрывы бытового газа. Все это далеко не полный перечень возможных проблем.
Тест: что лучше купить, дом или квартиру?
Чтобы решить дилемму, пройдите небольшой тест. Он поможет сделать выбор. Ответьте на вопросы ниже («да» или «нет»), и запишите, какой сделали выбор.
Список вопросов:
- Вы водите автомобиль или планируете сесть за руль?
- Вам нравится жить на природе?
- Вы можете самостоятельно делать мелкий ремонт?
- Вы хотели бы иметь участок, сад, огород?
- Вы имеете возможность возить детей в школу, сад?
- Вы не против ежедневно убирать снег?
- Вас не интересуют типично городские развлечения (кафе, рестораны, кино, походы в торговый центр)?
- Вам нравится тихая и размеренная жизнь?
- Вы располагаете свободным временем (а не приезжаете после работы «только спать»)?
-
Вам не нужна городская прописка (для привязки к школе или медицинскому учреждению)?
Если на большую часть вопросов ответом было «да», скорее всего, вам подойдет загородная жизнь. Если нет, возможно, стоит покупать жилье в городе. Получилось 50 на 50? Есть компромиссные решения:
- Многоэтажки в «зеленой» части города позволяют жить в спокойной обстановке с видом на деревья.
-
Если есть желание поселиться вне мегаполиса, но нет возможности развозить детей, могут подойти пригороды либо поселки, где есть хорошая школа или сад.
Выбирая, где лучше жить – в доме или в квартире, стоит ориентироваться на свои приоритеты. Тогда решение будет осознанным и правильным.
Нельзя однозначно сказать, где лучше жить, в доме или квартире. Проживание в загородном доме обладает своими преимуществами и недостатками. Жить в частном доме лучше, если:
- У вас достаточно большая семья и много домашних животных.
- У вас есть машина.
- Вы работаете удалённо.
- Вам нравится выращивать собственный урожай.
- Вы готовы к тому, что в доме нужно будет постоянно что-то чистить, красить, ремонтировать.
- У вас есть средства на ремонтные работы, покупку хозяйственного оборудования, приобретение и установку коммуникаций.
Многие предпочитают приобретать жильё в городе, и на это есть весомые причины. Жизнь в квартире подойдёт вам, если:
- Вам важно вести активный образ жизни: ходить в кафе, рестораны, кино и другие места, расположенные, как правило, в городе.
- Вам не нравится возиться в огороде, и вы равнодушны к природе.
- Вы не любите строить, ремонтировать и делать другие хозяйственные работы.
- У вас есть дача, которую вы периодически посещаете, и вам этого хватает.
Нет сомнений, что уровень комфортного проживания напрямую зависит от площади жилья. Имеется в виду не только отдельная комната достаточной площади для каждого члена семьи, но и комната для совместного времяпровождения: кухня, гостиная. Очень удобно иметь просторные ванную и туалет, причем последний — не в единственном экземпляре. Замечательно, когда есть тренажёрный зал, кладовые, сауна и т. д.
Справедливости ради надо заметить, что квартиру можно также приобрести достаточной площади, со всеми перечисленными атрибутами, но всем понятно, что такая квартира будет стоить очень дорого. Объяснение простое: квартиры такого класса обычно предлагаются в центре города, где стоимость жилья очень высока. Напротив, возвести коттедж, постепенно вкладывая деньги, очень даже реально. Для нас это значит, что, обсуждая большую и малую площадь, мы будем говорить соответственно о личном домовладении и квартире.
Особенности электроснабжения в коттедже
С электроснабжением в личном домовладении могут быть проблемы. Если сосед любит работать сваркой – освещение будет «моргать», а холодильник «дергаться». Любая электроника может выйти из строя. Как мы уже говорили, лучше выбрать хорошего соседа при приобретении участка. Закон и порядок в такой ситуации работает плохо. Как-то спасает стабилизатор. Стабилизатор, кстати, в собственном хозяйстве – вовсе не роскошь, а чаще всего – необходимость. Линии электроснабжения в наших городах зачастую устаревшие и не обеспечивают нормальное напряжение: количество электроприборов у жителей в последние годы сильно возросло (кондиционеры, обогреватели, электропечи…). Есть выход – отдельная линия питания от подстанции. Стоит немало. Имеется интересная возможность: ставишь электрогенератор — и теперь в любой ситуации есть электроэнергия.
Для коттеджа подсчеты будут попроще , поскольку из центральных коммуникаций в таких домах обычно лишь вода и газ.
- Холодное водоснабжение. Сумма получается та же , поскольку принцип расчета и количество проживающих остаются прежними. Предельный городской тариф 14,44 руб./куб. м умножаем на норматив ( если нет счетчика) 5,357 и еще на два ( поскольку прописанных двое). Получаем 154,7 руб.
- Газоснабжение будет самым весомым пунктом , поскольку дома часто оборудуют газовыми котлами для отопления и подогрева воды. Если счетчики на газ не установлены , норматив потребления газа для отопления жилых помещений при отсутствии централизованной системы отопления с 1 января составляет 8 куб. м/кв. м , умножаем на 50 , получаем 400. Умножаем на тариф — 4,3674 , получаем 1746,96 руб. Если поставить счетчик , расходы на газ можно контролировать и уменьшать.
- Электроснабжение , тариф для потребителей , которые живут в домах с газовыми плитами, — 2,98 руб./кВт , умножаем на 100 кВт , получаем 298 рублей.
В тоже время проживание в квартире имеет свои плюсы. Например, расположение квартир часто тяготеет к границам крупных населенных пунктов, хотя, если город расширяет границы, то многоквартирный дом может стоять на пустыре и без развитой инфраструктуры.
Окей, не будем трогать новостройки, а нарисуем картинку квартиры следующим образом: расположена в одном из неплохих районов города с развитой инфраструктурой, на среднем этаже в кирпичном доме, не угловая.. Ну вот, уже требований больше, чем к дому..
В квартирах часто нет проблем с водопроводной водой, центральным отоплением и Интернетом. Ремонт можно делать раз в 5 лет — переклеить обои, подкрасить, подбелить, поменять бытовую технику.
Где жить: в квартире или в доме
Плюсы проживания в частном доме:
- Зачастую дома находятся либо на окраине города, либо за его чертой, поэтому люди, которые в них живут, меньше подвергаются пагубному воздействию выхлопных газов.
- Площадь дома гораздо больше квартиры, что делает жизнь в нем более комфортной.
- Удаленность от постороннего соседского шума.
- Наличие собственного земельного участка, что решает проблему с парковкой.
Минусы проживания в частном доме:
- Возможные проблемы с подключением коммуникаций и их дороговизна.
- Удаленность от городских благ. Очень часто в коттеджных городках отсутствуют магазины, общеобразовательные заведения, поликлиники и т.п.
- Самостоятельное обслуживание своей недвижимости.
Квартиры в новых домах, в основном, популярны в больших городах с развитой инфраструктурой. Рядом с жилыми комплексами находятся детские сады, школы, кафе, больницы, поликлиники, магазины, торговые центры, и другие развлечения, куда можно съездить на выходные или вечером.
Если смотреть на квартиру с позиции расходов, то за обслуживание многоквартирного дома отвечает ЖКХ, которое обязано летом делать ремонт в домах для приличного вида. В частном секторе каждый сам ухаживает за внешним видом своего дома.
Что касается безопасности, то квартиру можно оставить на 2-3 месяца и попросить соседей приглядеть за ней. А во многих подъездах установлены коды, видеокамеры наблюдения, и домофоны, которые защищают от нежелательного проникновения чужих людей.
Проживая в квартире, жилец отвечает за соблюдение чистоты только в своих квадратных метрах. По факту, за порядком и чистотой вокруг дома следят работники ЖКХ, включая дворников и уборщиц. Но наш народ любит чистоту, и многие моют стояки, или подметают предподъездную дорогу.
Удобная локация. Лучше всего живется тем, кто проживает в доме, расположенном недалеко от остановок, метро, базаров, торговых центров. А если нет, то с пересадками на такси, маршрутках, и автобусах можно быстро доехать до нужного места.
В кварталах районов намного лучше ловит интернет, работает телевидение, и телефонная связь. В населенных пунктах гораздо больше вышек для приема сигналов от абонентов, и цены на них ниже, чем в пригородах.